葡萄牙黄金签证2026年现状：房产路径已取消，AIMA只列非房产投资类别

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申请葡萄牙投资居留的家庭，2026年首先要确认的是投资类型是否仍在 AIMA（葡萄牙移民、融合与庇护局）的 ARI 目录内。现行「投资居留」（Autorização de Residência para Investimento，ARI，Art. 90.º-A）仍然存在，但投资活动不能直接或间接用于房地产，通过购买住宅取得黄金签证的路径已经不在新申请范围内，需要按 AIMA 公布的投资类别准备材料。源[1]

葡萄牙投资居留制度经历了从购房到多元投资的变化

葡萄牙 ARI 制度源于 2012 年的 Lei n.º 29/2012，允许第三国国民通过投资活动申请居留许可。最初法律列明的投资方式包括资本转入、创造就业，以及购置价值不低于 50 万欧元的不动产。源[5]

持有人可以在葡萄牙居住和工作，并可申请家庭团聚；居留满足法定条件后，可再按永久居留和国籍的相关规定判断后续路径。源[1]

2023 年 10 月公布的葡萄牙《住房措施法》（Lei n.º 56/2023）修改了外国人法，此后新的房地产投资类 ARI 申请不再受理。现行法律仍保留 ARI，但 AIMA 的申请文件明确写明，投资活动不能直接或间接用于房地产投资。源[2] 源[1]

2026年AIMA认可的投资方式集中在这些类别

目前 AIMA 公布的 Art. 90.º-A 投资居留类别主要包括以下方向：源[1]

投资方式	官方要求
创造就业	至少创造 10 个工作岗位（低密度地区可减 20%，即 8 个）
科研投资	转入至少 50 万欧元，用于符合条件的科研活动（低密度地区可减 20%）
文化艺术投资	至少 25 万欧元，用于艺术生产，或国家文化遗产的修复、维护
非房地产投资基金	至少 50 万欧元购买符合条件的葡萄牙非房地产集合投资机构份额
葡萄牙企业投资	至少 50 万欧元设立葡萄牙公司并创造 5 个长期岗位，或增资现有公司并创造至少 5 个长期岗位、或维持至少 10 个岗位（其中至少 5 个为长期岗位）

上述金额和条件以 AIMA 当前 Art. 90.º-A 页面为准，不同投资类别需要分别准备投资文件。源[1]

其中，非房地产基金路径要求基金在投资时的存续期至少 5 年，并且至少 60% 的投资价值投向总部位于葡萄牙的商业公司。源[1]

ARI申请人仍需满足居留和文件要求

AIMA 要求申请人证明投资已经完成。AIMA 文件列出的材料包括有效护照或旅行证件、合法入境和停留证明、银行出具的投资到账声明，以及 ARI 申请费缴费凭证等；具体清单以所选投资类别的 AIMA 文件页为准。源[1]

ARI 的居留特点仍包括较低的实际居住要求：

项目	现行规则
首次居留许可	临时居留许可
最低居住要求	第一年不少于 7 天，之后每个两年期不少于 14 天
家属	可以申请家庭团聚
后续方向	满足法定条件后可申请永久居留；入籍另按国籍法判断

以上居住天数来自 AIMA 对 ARI 制度的说明。源[4]

新申请走 Portal ARI，续签只走续签门户

2026 年申请人提交材料和办理续签，应使用 AIMA 官方系统。

首次申请和家庭团聚申请通过 Portal ARI 登记、选择投资类型、上传文件、生成缴费文件（DUC），再按 AIMA 通知安排后续流程。源[3] 源[4]

AIMA 说明，自 2026 年 2 月 16 日起，ARI 续签申请仅通过 Portal de Renovações（续签门户）以电子方式办理；线下预约只用于采集生物特征，不再作为递交续签申请的环节。源[3]

办理过程中常见误区包括：

• 继续使用旧的「买房黄金签证」材料作为申请依据；
• 将普通购房、出租物业或房地产收益方案与现行 ARI 混为一谈；
• 只关注投资金额，忽略基金性质、资金来源证明、企业就业要求等审核条件；
• 使用中介整理的信息代替 AIMA 官方要求。

永久居留和投资居留属于不同申请路径

葡萄牙现行居留体系中，永久居留（Autorização de Residência Permanente，Art. 80.º）与投资居留（Art. 90.º-A）分别对应不同法律条款。

ARI 持有人如果希望进一步申请永久居留，需要满足外国人法规定的条件，而不是因为持有投资居留卡自动转换。AIMA 在 ARI 常见问题页中单独处理持有人申请永久居留的问题，具体资格仍需按照对应法律要求判断。源[4]

2026年准备葡萄牙投资居留应先核对三件事

对于加拿大、澳洲、美国、新西兰等地的新移民家庭，如果仍在考虑葡萄牙身份规划，第一步应确认自己的投资方案是否属于 AIMA Art. 90.º-A 当前认可类别；第二步核对资金证明、投资文件和家庭成员材料；第三步确认后续居住、税务和身份规划是否匹配。

旧的购房黄金签证信息已经不能直接用于今天的新申请，2026 年应以 AIMA ARI 页面列出的投资类别和申请入口为准。涉及个人投资结构、税务居民身份或家庭资产安排时，递交前应让葡萄牙当地合资格律师、注册顾问或税务专业人士结合个人情况核对。

拓展阅读

2026年葡萄牙黄金签证还能怎么投？购房路径已取消…：同版块的签证帖，同样围绕「葡萄牙黄金签证」，往深里读接这一篇。
黄金签证投资类型转换规则：房产投资转其他类型 vs 其他类型转房产…：还是「黄金签证」这件事，同版块的另一篇签证帖。
希腊黄金签证与葡萄牙、西班牙(已取消)、马耳他黄金签证门槛对比：同版块的签证帖，本文这条线往深里读接这一篇。
葡萄牙黄金签证取消房产后：基金门槛50万欧元…：列治文的站内帖，与本文相邻的一条线。
葡萄牙入籍年限延长至10年已于2026年5月生效…：白石·南素里的站内帖，与本文相邻的一条线。

参考资料

[1] AIMA｜Autorização de Residência para Investimento – Art. 90.º-A — https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a

[2] Diário da República｜Lei n.º 56/2023, de 6 de outubro — https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/56-2023-222477692

[3] AIMA｜Portal ARI — https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a/portal-ari

[4] AIMA｜Autorização de Residência para Investimento (ARI) – Perguntas Frequentes — https://aima.gov.pt/pt/a-aima/perguntas-frequentes-faqs/autorizacao-de-residencia-para-investimento-ari

[5] Lei n.º 29/2012, de 9 de agosto（republicação da Lei n.º 23/2007）— https://portaldascomunidades.mne.gov.pt/images/Manager/ARI/lei_29_2012.pdf

飞出国编辑部修订 · 2026-10-13。本文为本次修订内容。

[Mie]

这个签证叫做“黄金签证”，葡萄牙官方数据显示，截至今年2月28日，累计成功获葡萄牙黄金签证人数已达2203个，通过购置房产获得身份的人数为2088个，其中1777个来自于中国。

需要注意的是，拿到黄金签证并非等同于“移民”，只是有一个居留权，5年之后才能获得永久居留权，6年后拥有国籍。

一般情况下，所有的投资者必须符合以下要求：

保持至少5年的投资
投资资金应来自国外
携带有效的申根签证进入在葡萄牙
无引用葡萄牙移民和申根签证服务
无相关犯罪的定罪
最少停留在葡萄牙的天数：第一年停留7天，每个后续期间的两年停留14天

黄金签证不是永久居民身份，持有黄金签证的人可以在5年后申请葡萄牙永久居民身份，但是需要满足居住条件。如果仅仅是每年居住满7天，黄金签证持有人可以递交永久居民申请，但是移民局是不会批准的。虽然黄金签证的申请人不能拿到永久居民身份，但是他们可以享受跟永久居民一样的待遇。

主申请人在第一次申请黄金签证的时候，除了缴纳政府处理费500欧元之外，还要缴纳一笔高达5000欧元的申请费，而且以后每次续签还要缴纳2500欧元的申请费。这样的收费标准，也适用于每一个家庭成员。一个三口之家，如果要拿到黄金签证，除了至少50万欧元的投资之外，光申请费一项，首次申请的时候就高达15000欧元，每次续签还要缴纳7500欧元。这样算下来，5年期间，一共要向政府缴纳30000欧元。而房地产交易税约为8%。

[ahuling]

葡萄牙出行告知（含考察行程）

1. 气候篇： 平均气温如下（℃）

地点	一月/三月		四月/六月		七月/九月		十月/十二月
	空气	海洋	空气	海洋	空气	海洋	空气	海洋
波尔图（波尔图和北部地区）	10.3	12.9	15.4	14.4	19.6	15.9	12.8	15.0
蒙特埃斯托里尔（里斯本）	17.1	14.8	21.8	17.5	26.3	18.5	17.2	18.1
摩拉城（阿尔加维）	17.0	15.9	22.4	19.4	27.3	22.8	17.7	17.0

葡萄牙国土南北狭长，跨温带和亚热带两个温度带，北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带 地中海式气候。终年阳光普照，平均每年 300 多天都是晴天。季节只分冬夏两季，冬天最低气温10 度左右，最冷的时候是每年的 1、2 月份，也是雨季，夏天最高气温 34 度左右，最热的时候是7、 8 月 份。气候比欧陆国家温暖潮湿，平均气温 1 月 8～14℃，7 月 17～28℃。年平均降水量500～1000 毫 米。

2. 行前整理篇：

2.1 生活用品（可 根据自身需要 携带相关物 品）

• 牙刷、牙膏、拖鞋（部分酒店提供）等个人用品，国外酒店或度假公寓不提供需自带。常用药、目镜、防晒霜、雨伞，夏季出行可携带泳衣；
• 欧标 220V 葡萄牙用双控转换器；
• 不适应西餐的可自备一些方便面、榨菜之类的食品；
• 需开通手机国际漫游以便联络，也可多带一部手机到当地购买手机卡 9.9 欧元（含 5 欧元话费），可再次充值；
• 建议随机行李箱里携带，涉及个人信息的文件不要托运

2.2 机票行程单和邀请函

随身携带，以备出关海关询问；

2.3 银行开户文件

• 护照原件、复印件；
• 身份证原件、复印件、英文翻译件（若身份证的近两年内签发的，则可以使 用身份证的地址作为现住址证明的文件）；
• 现住址证明原件、复印件、英文翻译件（需提供近两年出具的证明文件，如 水、电、燃气缴费单，固定电话缴费单，物业缴费单，银行账单等）
• 工作收入证明中、英文原件各一份，分别使用公司信纸、加盖公章、证明人 签字；"

2.4 其他所需资料

• 客户信息表 client details:主申请人和所有附属申请人的信息需填写完整；
• 主申请人的护照原件、复印件；
• 所有附属申请人的护照复印件；
• 结婚证复印件、英文翻译件；
• 孩子出生证明原件、复印件和翻译件"

2.5 费用

• 定金：两万欧元，据实际房价会有所浮动，支付现金或刷卡（部分开发商可
• 以刷卡，需有 Visa 或 MasterCard 标志，可提前调高额度，多备几张卡使用）
• 购房律师费：房价的 1%，具体以律师出具的清单为准；
• 税务代表费：约 600 欧/人/年；约 990 欧/夫妻/年；
• 房产注册公证费：约 500 欧/套房产；
• 官方资料认证费：约 200 欧/套房产；
• 主申请人资料存档费：约 514.80 欧元；
• 附属申请人资料存档费：约 80.20 欧元/人；
• 以上费用定金是付给开发商的，其余部分都是在购房后需要在律师楼缴付 律师的，如果刷卡，其中购房律师费的刷卡手续费由律师楼承担，剩余第 方费用是由律师代缴给各部门的，这一部分的刷卡手续费需要客户自己承担， 手续费大约是 2%。
• 医疗保险费：可购买葡萄牙当地保险，具体以保险公司价格为准。建议在国 内购买，以国内保险公司具体价格为准；
• 备用金：当地货币欧元，其他货币不通用。最好带一些欧元现金以备使用。 刷卡消费请使用国际信用卡 VISA、MASTER 等；
• 不要携带大量现金；

3. 旅行篇：

3.1 旅行准备

• 各航空公司托运数量及重量标准不同，拿到机票行程单之后，请确认好航班时
• 间，航站楼以及航空公司的托运行李标准；
• 携带好个人文件，提前三个小时到达机场，以免误机；
• 液体类不能随身携带，需要托运。

3.2 办理登机

到达北京机场后找到您所乘坐的航空公司的柜台，在柜台处办理登机手续，托运行李，之后过安检，找登机口等候登机。

3.3 转机

• 在申根国境外的国家转机，在转机的机场无需过海关；
• 如果乘坐的是阿联酋航空，会在迪拜转机。在迪拜转机不涉及到出关，到达里 斯本后才出关，按照机场指示牌转机（connection），及时查看转机航班的登 机信息（时间及登机口），以实时为准。迪拜航班的到达时间为里斯本时间中 午 12 点左右；
• 在申根国境内的国家转机需要在转机的机场过海关，如德国、法国及荷兰。因 为入境申根国要在第一个到达的国家过海关，海关会在护照上盖章，按照机场 标示去过关。过关后，请在机场查看转机航班的登机信息（时间及登机口）， 以实时为准。在申根国境内转机的等待时间一般比较短，约 2-3 个小时。"

3.4 提取行李

• 行李延误是很常见的情况，无需担心；
• 如果遇到托运行李丢失，语言又不通，请给当地的接待打电话，让接待和机场 工作人员沟通即可，接待会把您酒店地址和电话发到您手机上，请您留给机场 工作人员；
• 一般两天内航空公司会把行李寄到酒店的前台，请及时查询。"

3.5 到达

• 申根国境外到达的：先取行李，再过海关，阿联酋的航班出机场很慢，通常需要一个小时左右；
• 申根国境内到达：无需过海关，拿行李后直接出机场即可。通常比较快，需要20-30 分钟；
• 到达里斯本机场后只有一个出口，按照指示直接出机场即可；
• 有任何情况，请保持和当地接待的电话沟通。

4. 行程篇：

行程已包含餐费，酒店和交通费用。具体细则如下：

4.1 餐费

标准为：成人 30 欧/人，9 岁以下的孩子无餐标，9 岁以上的 15 欧/人，超出部分 需自行承担。

4.2 住宿

标准四星酒店住宿，如需入住五星酒店，费用需自行承担。（请自带拖鞋及洗漱用 品）

4.3 交通

接待全程陪同，专车接送

4.4 行程安排（参考）

• 标准行程为，“6 天 4 晚”或“6 天 5 晚” 注：从起飞日（中国出发之日）算起
• 第一天或第二天上午：酒店入住，行程安排沟通；以熟悉当地环境为主，休息 为辅，可拜访律师楼就黄金居留项目咨询律师，当面与律师了解情况；
• 第二天和第三天: 考察房产项目，项目主要在里斯本和阿尔加维，根据客户具 体需求安排。
• 第四天: 选中房产，跟开发商谈价。
• 第五天：去移民局录指纹，银行开户，律师楼签署相关文件、缴纳相关费用
• 第六天：安排送机

5.考察篇：

5.1 房产

• 选定好满意的房产之后，接待给客户预约开发商谈价，谈价包含价格，付款时
• 间及交房标准，开发商送不送家具，有没有改建等；
• 填写预订协议，所达成的各项条款都将记录在此协议内，双方各自保留复印件， 原件交给律师做文件用；
• 签订预订协议时，支付 2 万欧元给开发商做定金，预订协议生效；开发商给客 户开好定金收据，客户保存原件，开发商保留复印件。

5.2 银行

• 携带齐全的银行开账户文件到银行开账户；
• 银行开账户业务不收取服务费；
• 银行有不同类型的账户，建议选择比较简单的账户，只用于转款；
• 银行会开通好网银，发放密码卡，告知网银操作流程；客户可自选是否申请卡 片，如选择申请，建议下次入境来取，以免寄丢；
• 签署开户文件是的笔迹需和护照签名一致，涉及将来转款授权书的有效性，这 一点非常重要；
• 从在银行开户到账户激活大概需要两周时间；
• 客户需要转账时，银行会起草《转款授权书》并发至客户开账户时所留的电子 邮箱，客户需将授权书打印、签字（跟之前留给银行的字体要一致）、扫描、 通过同一电子邮箱回传至银行；银行经自己比对确认无误后，签发转账支票。

5.3 移民

移民局：

• 准备好护照原件及整本复印件，到移民局录指纹，拍照，签名；
• 需要直接缴付给移民局的费用：主申请人存档费：€514.8，附属申请人存档 费：€80.2/人；
• 需要在移民局签署的文件有：居留许可申请表，家庭团聚申请表，均由主申请 人签署；
• 移民局为政府机关，且申请人数太多，必须要提前预约；特殊情况下，即使有 预约，也可能会排队等待较长时间；请保持理解

律师楼： 需要签署一系列的法律文件， 包含如下：

• 诺诚合同（正式的购房买卖合同，需要客户和开发商双方在律师面前签署）
• 公证证明
• 律师授权书
• 法律服务聘定协议
• 税务代表服务协议（非欧盟公民申请移民都需要聘请税务代表，申请税号及税 务方面的事宜都有税务代表提供服务，费用按年收取）
• 移民诚信声明

需要在 律师楼缴纳的费用：

购房律师费：房价的 1%
税务代表费：单身：600 欧/人，已婚：990/夫妻双方
房产注册公证费：500 欧/套
资料认证费：200 欧/套
所签文件以及缴纳费用清单需要客户签字，所有客户签署的文件都会给客户带走一 份。我们的接待人员和律师助理会陪同客户完成此项工作

6. 休闲篇：

6.1 美食

• 葡萄牙人因钟情鳕鱼，据说有 365 种烹饪鳕鱼的方法；
• 葡萄牙的葡萄酒自罗马时期就已经开始出口，曾荣获多次国际大奖；
• 地中海做法的海鲜美食；
• 葡式蛋挞。

6.2 购物

• 自由大道，是“奢华”“高贵”“优雅”的代名词。仿效巴黎香榭丽舍大街而建，是里斯本中心区的中心，也是最多奢侈品牌和五星级酒店的聚集地。主要云集 国际一线大品牌，例如 LV、Prada、Burberry、Gucci 等，以及金银首饰和名 贵钟表店；
• Chiado 是里斯本的历史城区，街上建筑物保持往日旧貌，但兼有很多新概念 的店铺。这边的街铺也以服饰为主，但餐厅、酒吧和咖啡厅更有名气！既有年 轻的 Zara 和 Bershka ，也有奢华的爱马仕和 Hugo Boss，可以品尝美食美 酒，也可以逛逛那些传统的葡萄牙式小店。
• Elcorte English, 这是一家西班牙的高端购物商场，拥有大量一线二线国际 品牌，也有亲民路线的高街品牌。外国游客持护照可以享受 10%的折扣，服饰， 配饰，鞋子，箱包，儿童用品及家具在这里一应俱全。
• Columbo 购物中心，位于大学城区，曾经是欧洲最大的购物中心，集购物休闲 娱乐为一体。经营品牌主要为中高档系列，配有大型的超市。

6.3 游览

• 贝伦塔（Belém Tower， Torre de Belém）：
  贝伦塔是一座五层防御工事，位于葡萄牙里斯本的贝伦区，矗立于特茹河北岸。 此塔不仅是见证葡萄牙曾经辉煌的历史遗迹，也是里斯本最上游客镜头的一个 风景点。这是一座有着近 500 年历史的古城堡，是葡萄牙有名的地标，也是里
  斯本的象征。它建于曼努埃尔一世（Manuel I）时期的 1514 年到 1520 年间， 用来防御位于贝伦区的港口，以及附近的圣热罗尼姆斯修道院。
• 热罗尼姆斯修道院（Mosteiro dos Jeronimos）：
  建于 1502 年，是最能代表海权时代葡萄牙的建筑物，它结合哥特式及文艺复 兴建筑特色并加入了曼纽尔风格。它是葡萄牙最大的教堂，也是葡萄牙最著名 的建筑之一，1983 年与附近的贝伦塔一起被联合国教科文组织列入《世界文 化遗产名录》。在 1755 年的里斯本大地震中，整个里斯本毁于一旦，唯独这座 修道院屹立不倒，拯救了在此祈祷的全体王室成员，从此，热罗尼姆斯修道院 就蒙上了“上有神灵保佑”的神秘色彩。修道院内部装潢极具个性和历史价值， 从大门往右边走，可看到亨利王子与基督十二门徒的雕像，修道院的两翼则分 别是著名诗人卡蒙斯与探险家维斯科.达.伽玛的坟墓。修道院内部八角形回廊 则有雕工精细的石雕，中庭是漂亮大方的玫瑰花园。
• 爱德华七世公园（Eduardo Ⅶ Park）: 是葡萄牙首都里斯本的一个公园。这 个公园位于市中心，占地 26 公顷，自由 大马路（Avenida da Liberdade）和 庞巴尔侯爵广场以北。是里斯本市区最大 的绿地。在公园的最高处可以俯瞰 自由大街和特茹河。依山丘而建，整个高地 铺满大理石，山顶有一个大理石喷泉，还有半段残墙和几方古朴的石柱，这是雕塑家 Cutileiro 的一组大型雕塑作品，雕塑的内容是阳元，主题是为了纪念
  1974 年那一场由军人发动的革命运动。1903 年，英皇爱德华七世出访葡萄牙， 这是他登上王位后的第一次出国访问，此公园的命名和修建都是为了纪念这次 出访。站在这个高地上，视野特别开阔。公园西北为 Estufa Fria 植物园，有 若干热带植物玻璃房、红鹤池和各种棕榈树。

7. 离境篇：

7.1 送机

• 退房；
• 提前 2-3 个小时到机场，尤其是迪拜的航班，请予以配合；
• 请填写满意度调查表，对我们的服务做出评价，签字之后请将表格返还接待。

7.2 退税

• 若托运免税物品，需要先办理登机手续、换机票、托运非免税物品行李，并给
• 装有免税物品的行李称重，称重后将免税物品行李带至到海关 101 退税窗口盖 章，并在此窗口托运免税行李。客户持退税单过安检后，找退税单上对应的退 税公司业务窗口，Global Blue 或者 Premier，递交退税单并领回所退税款现 金。
• 若随身携带免税物品，需要先办理登机手续、换机票、托运非免税物品行李， 然后去 101 窗口办理退税盖章；领取所退税款现金的地点在出欧盟的最后一站 办理，如：客户结束考察去了巴黎旅游，那么需要在离开巴黎的时候办；如果 结束考察之后就回国，则退税一般都是在里斯本办理的；里斯本不予给办理的， 再到转机的城市办理（这种情况很少出现）。需要注意的是，如果行程结束之 后去瑞士旅游，那么需要在里斯本退税。因为瑞士是申根国，但不是欧盟国。"

说明：

1. 根据具体看房情况，可适当调整以上行程。看房期间，所有行程均需按照考察客户行程，安排进 行，请勿随意更改行程，以免耽误定房及办理相关手续。
2. 以上服务内容含在团费服务范围之内，如有其他服务项目我方需另行收费；
3. 针对当前市场上有部分非法中介冒充我公司接待人员去机场冒名接机的情况，请您通过以下两种
   方式识别我们的接待人员，以防上当受骗：（1）我公司接待人员会提前给您发短信，介绍自己的 身份；并在您飞机落地后，第一时间拨通您的电话。（2）我公司接待人员会持因有您名字的牌子 在出口等候您。
4. 部分接待人联系方式（具体接待人员会到机场及时接机，请出关时注意查看。如需核实接待人的 身份可与以下任意调度人员确认相关人员信息）：
   王先生 Simon : 00351 932 243 033

如有咨询律师移民手续及购房以外的问题，需和律师协商收费。

葡萄牙成本

更多说明请参考飞出国论坛 商业移民 。