欧洲黄金签证2026年还剩哪些路，买房前怎么选

jun · 2026 年9 月 29 日 05:55

结论先说：到 2026 年 9 月，「欧洲买房拿身份」这件事基本只剩希腊一家主流国家，而且门槛已经涨到热门地区 80 万欧元。西班牙、爱尔兰的投资居留已经关闭，葡萄牙关掉了买房路线，匈牙利的购房路线没上线就取消了。

已关闭

西班牙：《组织法 1/2025》删除投资者居留条款，2025 年 4 月 3 日起不收新申请；已持证者续签按初次获批时的规定办理源。

爱尔兰：移民投资者计划（IIP）2023 年 2 月 15 日起停收新申请源。

马耳他投资入籍（护照）：2025 年 4 月 29 日被欧盟法院判违反欧盟法源。

部分关闭

葡萄牙：2023 年 10 月起购房、资本转移等类别不收新申请，基金、科研、文化与就业路线仍开源；入籍年限新法下多数中国申请人为 10 年报。

匈牙利：客座投资者居留开放，走房地产基金 25 万欧元或高校捐赠 100 万欧元；50 万欧元购房路线已于 2024 年底删除报。

仍开放

希腊：热门地区 80 万欧元、其余地区 40 万欧元，改建与历史建筑 25 万欧元；单套至少 120 平方米，禁短租源。

马耳他永居 MPRP：政府捐款 37,000 欧元加行政费 60,000 欧元，购房 375,000 欧元或年租 14,000 欧元，资产 50 万欧元（其中金融资产 15 万）或 65 万欧元（其中金融资产 7.5 万）源。

塞浦路斯投资永居：新房约 30 万欧元加稳定境外年收入（待核）源。

意大利投资者签证：只接受企业、国债与捐赠，不接受购房源。

一句话怎么选

只想要一张欧盟居留、几乎不去住：希腊或葡萄牙基金，但别指望它快速变成护照。

想一步到永居、带父母：马耳他 MPRP。

真打算去住：别看黄金签证，看非营利居留、数字游民、工作类签证，它们才能累计年限。

两个共同的坑

第一，黄金签证大多居住天数极少，很难凑够欧盟长期居民要求的 5 年连续居住源。

第二，资金合法来源与外汇合规，是中国申请人比别国申请人多的一道坎。

本帖不替代律师意见，不推荐任何中介。

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完整条件表：欧洲与加勒比身份地图

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