飞出国：在小编的上一篇文章中，我们提到疫情当下，国际巨鳄依然将目光聚焦到日本，重仓投资当地产业，其中房地产占据非常大的比重。其实不仅是国际资本，单就近几年国人在日本的房地产投资一直也是成倍增长。今天，我们就一起来分析一下这背后的原因。
- 日本的土地房产为永久性产权。
众所周知，中国的土地多为国家所有或集体所有，土地的使用年限，根据土地的使用类型划分，住宅用地为70年，工业用地为50年；而在日本，房屋是包括土地的，也就是说土地和地上建筑完全属于个人私有，可以重建改建，土地地产是永久产权而不是使用权。
- 日本房价合理，增值潜力巨大。
目前，国内许多一线城市甚至二线城市的房价已经让许多人感到高不可攀，而日本房产受到日本经济持续低迷的影响，早已跌落历史最低谷，在东京大阪等世界第一大都市，即使只有四五十万小额资金也能进行房产投资，在东京奥运会及大阪世博会等大型赛事活动的推动下，对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，相信未来几年还会持续增值。
日本政府出台的“观光立国”的政策，吸引了大量的海外游客，仅2015年到访日本的外国人就达到1973万，日本政府更是将2030年访日人数目标订到6000万，这就意味着日本在未来几年要大力完善旅游接待能力，其中首要任务必然是解决住宿问题，在传统酒店业一度疲软的情况下，这也让新型微型酒店和民宿焕发了前所未有的生机。
- 日本房产回报率高。
日本的房产回报率可以达到5%到10%。近几年日本经济持续低迷，唯独房产不受通货膨胀影响，是最稳妥的投资。随着日本农村人口不断进入城市，使得日本城市人口密度持续增高，消费也越来越集中，房屋入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。
- 日本的房产信息公开化，确保了房产交易的规范
日本房产从合同的签订、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租以及再出售等全过程，都受到严密的、系统的监管，以保证投资人的合法利益。
在日本，不动产公司成立必须加入“不动产保证协会”，具备质保金额1000万和不动产执业证，公司每增加一个门店或者事务所需增加500万日元。房产买卖合同必须要加盖宅地建物取引士的人名章，此取引士资格由国家国土交通省统一考试，合格后方可执业。买卖双方都有中介保护各方利益，互相制约，中介的责任非常重大，在买卖双方正式签约之前，会进行非常严格的房屋楼栋物业各方面的调查，没有问题才会签约，否则都不会让卖方收取买房定金。如果出了问题，中介公司要受到罚款甚至责令停业，有资质的宅地建物取引士也会受到取消资格证五年的惩罚，有了这些法律的制约，在日本房地产的交易是非常安全的。
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