飞出国：2020年8月30日，美国股神巴菲特在90岁生日当天收购了日本五家大型贸易公司各超过5%的股份，日本股市立时大涨。这五家大型贸易公司包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事。据统计，这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元，约合人民币近430亿元。这些公司可不仅仅是贸易公司，涉猎非常广泛，包括制造业、金融业等，其中房地产也是很重要的业务板块。
全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团，2020年也重金投入日本市场。2020年1月，黑石集团以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合，大约220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施，主要集中于东京大阪等一线城市。CEO施瓦兹曼在接受采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购，表现出强势买入日本的态势。
2020年，加拿大房产投资平台BGO，在日本政府发布紧急事态宣言的4月底，取得了位于东京麴町的大型写字楼。随着居家办公的普及，许多投资机构认为日本写字楼的需求将会减少，但是BGO表示日本的家庭住房比较窄小，IT基础设施也不是十分完善，因此办公室需求不会大幅减少，BGO表示还将在这一领域继续实施投资。与此同时，该公司将一揽子收购相对便宜的酒店，在旅游需求复苏后重新出售。
香港基金公司PAG在2020年9月，表示将在今后约四年的时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。
疫情期间，世界经济遭受重创，而海外资金却对日本市场的投资表现的尤为活跃，这背后的原因究竟是什么呢？
疫情下的日本地价
日本国土面积仅37.8万平方公里，但3/4以上被山体覆盖，建筑用地占比极低。60%左右为私人所有，其中建筑用地占比仅10%，土地供给严重不足。而亚洲人的传统观念中将置业作为安家的基础，土地需求旺盛。日本地少人多的现状使得土地成为最好的投资品，由于日本拆房的成本极高且手续负责，使得带土地的一户建成为最好的投资品。
另外，日本房产持有成本较低，只需缴纳固定资产税和都市计划税，综合税率约1%左右，鼓励长期持有。在房地产价格大涨时，不动产持有成本低，交易成本高，居民倾向于持有，导致土地市场供应不足，推升地价。
日本的房地产泡沫危机在90年代达到峰值。根据日本国土交通省的数据：目前日本的房地产价格远不及90年代泡沫危机1/3的水平，呈稳定持续上涨态势。
日本的房屋分为土地及地上物，只有土地价格是随着市场价值的波动而波动，而地上物是有“折旧”的。日本房屋根据不同的建筑材料规定了不同的耐用年限：轻骨19年，木质房22年，钢骨34年以及钢筋混凝土47年（这里所说的耐用年限不是房屋的寿命，而是税法会计折旧意义上的持有税费征收年限）。这也就是为什么，通常我们说投资日本房地产，主要投资的就是土地，或者新建的公寓。
2020年，全球经济受到新冠疫情的影响，而根据日本国土交通省的数据，日本全国平均地价却上涨了1.41%，主要城市的土地交个受疫情影响也并不明显。其中：
- 东京土地价格最贵，涨幅也最大，达到4.24%；
- 大阪地价排名第二，涨幅2.06%；
- 京都地价排名第三，涨幅2.59%。
疫情下日元避险再次凸显
2020年，受疫情影响，原油价格忽而一夜之间暴跌30%，又忽而一日之间暴涨30%，持续11年牛市的美股10天之内发生4次暴跌熔断，全球大多数股市跟随暴跌，多国股市发生熔断，全球金融市场出现大幅波动。
在此状况之下，高风险货币，尤其是欧系货币遭到持续抛售，避险日元因此再度成为汇市的领跑者。美元兑日元创七周新低至106.06，欧美经济数据持续披露出的疫情冲击影响状况，令市场避险情绪重燃。
目前市场上的主要避险货币为瑞士法郎、日元、美元等。瑞士法郎和美元分别是因为政治因素和经济因素而成为避险货币，日元则主要是依赖低息吸引套利交易。也就是说，日本央行为刺激经济，不断降低利率，并长时间保持低利率，使得日元成为低息货币。所以，几十年来，当全球避险情绪升温时，投资者往往抛售高收益货币，买回日元等低利率货币。
日本是全球第三大经济体，日本的经济地位并未因疫情遭受根本侵蚀。从更长远的数据来看，日元的韧性仍然存在。在过去的一年中，日元兑美元汇率在105至112之间波动，日元与美股波动率指标之间的相关性依然可以佐证日元的避险价值。短期内日元因避险地位首创而遭到大幅抛售的风险并不高，并且，长期以往的国际外汇市场中的日元避险交易习惯也绝非短期能够改变的。
重大赛事及重要设施的建成为日本带来更多的机遇
- 东京奥运会
1964年的东京奥运会曾推动了日本新干线的开通和彩电的普及，同时也成为日本在战后重新崛起的契机。时隔57年再度迎来的奥运会虽然受到疫情的影响，但以奥运为契机的东京都心大规模开发项目并没有停止脚步。
从主要开发项目来看，东京车站北侧的常盘桥地区，2027将建成高度达390米的日本未来第一高楼。而作为东京的新门户，品川车站周边也将展开大规模的重新开发建设。除此之外，东京站八重洲口将新建大规模巴士枢纽，都心的虎之门地区也将推进地铁新站和超高层大楼等的建设项目。
- 大阪世博会
2025年，世博会将再次来到大阪。1970年的上届大阪世博会成为了推动日本社会变革及关西地区经济增长的一届规模空前的盛会。
2025年大阪世博会的举办场地，以及包括赌场在内的综合度假村的候选地均位于大阪湾上的人工岛–梦洲。世博会也将推动大阪南部一体化以及铁路网的新建和延伸。在经济效益方面，世博会对访日游客的巨大拉动作用也受到期待。
以梦洲为会场的2025年大阪世博会计划成为汇集世界尖端技术的“未来社会的试验场”，该届世博会的主题是“生命闪耀未来社会的设计”，将充分利用人工智能（AI）和增强现实（AR）等尖端技术探讨解决老龄化、环境污染等社会课题的途径。
其中，健康和医疗将成为主要领域之一。当然不只是技术的展示，大阪世博会还希望以此为契机推动创业和孕育新的产业。从某种意义上说，世博会也被期待成为宣传“创业之都–大阪”的良机。而突如其来爆发的新冠疫情更是坚定了全世界对健康、医疗主题的关注，大阪世博会的主题刚好与之契合，将吸引全球的瞩目。
- 日本首个综合度假区
日本国会在2018年7月通过了《综合度假区（IR）实施法》，博彩业将在日本解禁。日本首个以赌场为核心综合度假区将在大阪诞生，日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万外国游客到来，届时大阪将成为亚洲最大的赌城。
据日本综合研究所估算，如果世博和博彩设施同时在大阪实现的话，将在2025年给日本关西地区带来2.6万亿日元的经济效应，即使在世博会结束的2026年以后也有望持续产生每年1.1万亿日元规模的经济效应。
- 世界首条超导磁悬浮列车
日本将于2027年开通运营的“磁悬浮中央新干线”也备受瞩目，这将是世界上首条超导磁悬浮技术的高速铁路。
2014年，日本磁悬浮中央新干线正式动工建设。该项目2027年计划首先实现东京品川至名古屋区间的载客运营，2045年将进一步延伸至大阪。该线的最高设计时速为505公里，东京品川至名古屋区间所需时间将由现在的约1小时30分钟缩短至40分钟左右，这条新的大动脉被认为将给东京、关西、中部等日本三大城市圈民众生活和经济活动带来巨大影响。
从以上种种我们可以推断，未来十年日本的发展不可小觑，此时投资日本房产正当时，于此同时我们还可以通过购买房产办理经营管理签证，从而实现一家人长居日本的目的。
