拿工签在大温买了房，自己一家住着，每年在 BC 报税，很多人以为投机空置税跟自己没关系。按 BC 省政府的规则，这个想法只对了一半。自住的主要住所豁免只给加拿大公民和永久居民；持工签、还没拿到 PR 的人，在这个税里是「外国业主」，自住也用不上这条豁免。
源
好消息是另有一条路：外国业主可以申请「其他业主税收抵免」，用自己在 BC 报过税的收入去抵。在 BC 正常上班、收入不低的工签业主，最后的税额常常可以抵到零。前提是每年照常申报，收到评税通知后自己去申请，不会自动抵掉。源
规则原文怎么划线
省政府的「外国业主」定义很短：不是加拿大公民或永久居民的人。源
主要住所豁免的条件原文是：业主必须是加拿大公民或永久居民，是 BC 所得税居民，并且不是「未税全球收入者」。源 三个条件同时满足才行。工签持有人卡在第一条，住得再久、报税再规矩都不行。
税率也按这条线分：
| 税务年度 | 外国业主与未税全球收入者 | 公民与永久居民（不是未税全球收入者） |
|---|---|---|
| 2019–2025 | 2% | 0.5% |
| 2026 | 3% | 1% |
| 2027 | 4% | 1% |
抵免怎么算：收入够不够评估价的十分之一
其他业主抵免适用于外国业主、未税全球收入者、不是 BC 所得税居民的个人，以及符合条件的公司和信托。源
省政府给的公式是：BC 收入余额 × 10 × 税率 ＝ 可抵的税额。收入只在一个省报税的，用 CRA 评税通知上的第 23600 行；跨省报税的，用 T2203 表上对应的 BC 收入行。可以用的收入是当年加前两年，但不能用 2017 年以前的收入。源
省政府页面的例子是：一位外国业主 BC 收入余额 80,000 元，按 2% 的税率，可抵 80,000 × 10 × 2% ＝ 16,000 元，而这套房的税是 10,500 元，抵完为零。源
按 2026 年的 3% 套一下：一个人单独持有、评估价 100 万元的房子，空置税是 30,000 元；可抵税额是收入余额 × 10 × 3%，收入余额达到 10 万元，就正好抵平。税率和抵免用的是同一个率，所以不论 2026 年的 3% 还是 2027 年的 4%，粗算的门槛都是「可用的 BC 收入达到评估价的十分之一」。配偶的收入可以用：省政府页面写明，你和配偶申报的 BC 收入余额可以合并使用；你在产权上、自己没有 BC 收入的，配偶可以把 BC 收入转给你用，哪怕配偶不在产权上。源 通过合伙企业持有的房产不能申请这项抵免。源
抵免要自己申请
抵免不是报税时自动算进去的。步骤是：每年按时交空置税申报，收到空置税评税通知（Notice of Assessment）以后，注册 eTaxBC 账户，用通知书上的账号和信件编号去申请。省政府把期限放宽到了收到评税或重新评税通知后至少 90 天。源
省提名人和刚拿 PR 的人
省提名人有特别安排：成为省提名人的那一年和下一年，在空置税里被当作加拿大公民、BC 所得税居民、且不是未税全球收入者看待。源 照这个口径，成为省提名人的那一年和下一年，满足其他条件的可以申请主要住所豁免；两年过后还没拿到 PR 的，又回到外国业主的位置。
拿到 PR 的年份怎么算、中途身份变化的年份怎么申报，要看当年申报表的问法，并按省政府页面核对；拿不准的，申报时如实填写身份变化日期。
这些规则管得到谁
持工签、学签在 BC 应税地区自己买房自住、还没拿到 PR 的人，按外国业主走，重点是每年申报、收到评税通知后申请其他业主抵免。已经是 PR 或公民、在 BC 报税、家庭收入主要在加拿大申报的，走主要住所豁免。已经是 PR，但家庭主要收入在海外、没有在加拿大申报的「卫星家庭」，可能被判成未税全球收入者，同样用不上主要住所豁免，这种情况论坛有专帖：加拿大卫星家庭税务指南：居民身份认定、牛奶金申报与卑诗省投机空置税。
空置税和联邦外国买家禁令、BC 外国买家附加税是三件不同的事。买房时能不能买、过户时交不交 20% 附加税，另见 BC买房、持房和卖房：转移税、空置税与短期转售税怎么分。
拓展阅读
加拿大留学签证2026：学签、资金、PAL/TAL与毕业工签（2016 年版，更新中）：学签 的站内长青页，后续每次变化都更新在那一篇。
关于分类：加拿大工签（2016 年版，更新中）：工签 的站内长青页，后续每次变化都更新在那一篇。
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在加拿大卖房，美国征多少税？Section 121豁免与加拿大主要住…：福利与保障的税务福利帖，另一条线上和 主要住所豁免 挨着的一篇。
加拿大卫星家庭税务指南：居民身份认定、牛奶金申报与卑诗省投机空置税：换个版块看 投机空置税：福利与保障的站内帖。
参考资料
- BC 省政府｜Speculation and vacancy tax exemptions for individuals（2026-07-28 更新，2026-09-28 核对）— Exemptions for individuals for the speculation and vacancy tax - Province of British Columbia
- BC 省政府｜Terms and definitions（2025-04-11 更新）— Terms and definitions for the speculation and vacancy tax - Province of British Columbia
- BC 省政府｜Speculation and vacancy tax credit for other owners（2025-06-27 更新）— Speculation and vacancy tax credit for other owners - Province of British Columbia
- BC 省政府｜Tax rates（2026-07-03 更新）— Tax rates for the speculation and vacancy tax - Province of British Columbia
- 飞出国论坛｜加拿大卫星家庭税务指南：居民身份认定、牛奶金申报与卑诗省投机空置税
- 飞出国论坛｜BC买房、持房和卖房：转移税、空置税与短期转售税怎么分
- 银行与日常资金｜工签自住不自动获得主要住所豁免 — 误解：拿工签在 BC 自住、在 BC 报税，就不用交投机空置税 | 加拿大五大银行比较门户