小周在列治文租了一套两房公寓，上班是轮班制，白天常常在补觉。某个周四晚上，房东发来一条微信：「房子挂牌了，经纪这周六、周日下午都办开放日，明天也可能有人临时来看，你方便的话把房间收拾一下。」小周盯着屏幕想了很久：我还没搬走，这还是我的家，他们能想来就来吗？（文中人物为常见情形的示意。）
答案是：房东卖房是他的权利，租客不能阻止他找买家；但进门这件事，BC 的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）规定得很细，「随时」两个字不成立。
先说一个前提：卖房期间租约照常有效
省政府租赁处的说明开宗明义：房东打算出售出租房时，租约继续有效；房东不能因为想卖房而终止租约。
源2 房子卖掉以后，买方成为新房东，原租约按原条件继续。源2
所以带看期间，租客仍是这套房子的合法占有人。成交后买方想自住、要收房，是另一套通知程序，时间线另有一篇专门讲：BC 卖带租客房 2026：自住收房、装修收房和涨租时间表。这里只讲挂牌到成交之间，谁能在什么时候进门。
法律给租客的底线：安宁享用
《住宅租赁法》第 28 条写明，租客有权安宁享用所租住处，包括合理的隐私、免受不合理干扰、对租住单位的排他占有（只受第 29 条房东进入权的限制），以及合理使用公共区域。源1
第 29 条接着把房东进入的情形限定为六种，除此之外，房东不得以任何目的进入：源1
| 情形 | 条件 |
|---|---|
| 租客同意 | 进入当时同意，或进入前不超过 30 天内同意 |
| 书面通知 | 进入前至少 24 小时、不超过 30 天发出，写明合理的进入目的和日期时间；时间须在上午 8 点至晚上 9 点之间，租客另行同意的除外 |
| 合同约定的家政等服务 | 按书面租约提供该项服务而进入 |
| 租赁处主任的命令 | 有授权进入的命令 |
| 租客已弃租 | — |
| 紧急情况 | 为保护生命或财产所必需 |
带人看房，正常走的就是前两条：要么租客同意，要么提前书面通知。违反第 29 条属于该法第 95 条下的罪行，定罪可处最高 5,000 加元罚款。源1
「随时可以带人来」，错在哪里
通知要书面，短信不行
省政府关于出租房带看的说明写明：房东或其代理人要发出合规的书面进入通知，而且这份通知不能用短信发送。源3 小周收到的那条微信，如果他没有回复同意，就不符合第 29 条书面通知的要求。
书面通知怎么送达也有讲究。按该法第 90 条，没有更早实际收到的话，邮寄的视为寄出后第五天收到，贴在门上或其他显眼处的视为第三天收到，放进信箱或投信口的也视为第三天收到。源1 想周六带看、周五晚上才把通知贴到门上，时间上很容易站不住。当面交给租客是最清楚的做法。
通知要写明具体日期和时间
通知要写明进入的日期和时间。源1 省政府的说明是：理想的做法是双方书面商定看房时间表；谈不拢的，房东每一次带看都要提前 24 小时书面通知。几次带看可以排在同一天，也可以排在数量合理的几天里。源3 「这周随时」「明天看情况」都不满足要求。
开放日的场次要看合不合理
省政府专门提醒，房东应注意租客的安宁享用权，避免在短时间内办多场开放日，因为可能造成干扰。源3 它举的「不合理进入」例子是：连续几周每个星期六整天带看。源3 合不合理没有一个精确的场次上限，要看频率、时长和租客的实际情况。
带看时，房东和经纪还要守的几条
省政府的说明里还有不少细节，很多房东和经纪并不熟悉：源3
- 未经租客同意，不能在单位里做家居布置（staging）。
- 租客或租客的代表有权在场，但没有义务在场；房东不能要求租客在带看时离开。
- 给普通带看，房东或其代理人（比如经纪）必须陪同；没有租客许可不能用钥匙盒，即使用了，每次预约带看仍须有人在场。
- 带看期间，房东一方有责任保证租客财物的安全。
- 发出合规通知后，租客不在家也可以进入；公共区域房东随时可以进出，不需要通知。
经纪拍照、拍视频时，最好避开租客的私人照片和个人物品，发布前给租客看一眼，这也能少很多摩擦。
租客这一边：权利有，配合的义务也有
省政府的说明同样写得直白：房东已经合规通知的，租客不得阻止房东或其代理人进入。源3 租客可以拒绝的，是不合理或不合法的进入。源3
开放日租客可以留在屋里，但不能干扰房东为房子找买家，包括对潜在买家评论房东或房屋状况。源3 不在家的，最好把贵重物品收好，把宠物拴好或暂时带走。源3
如果租客不合理地拒绝带看，或者向潜在买家提供误导、不准确的信息，房东可以采取措施解决；省政府把「干扰房东权利」列为因故终止租约的例子，并说明可使用一个月因故终止通知。源2源3 是否符合该理由仍取决于具体事实；租客收到通知后可以在规定期限内申请争议解决。
反过来，租客认为房东的进入要求不合理或不合法，可以向 RTB 申请争议解决，请求暂停房东的进入权或给它设条件。源3 法条依据是第 70 条：主任可以命令暂停房东依第 29 条进入的权利或附加条件；如果认定房东很可能违规进入，还可以授权租客换锁，并禁止房东取得钥匙。源1
一张表：今天能不能进门
| 你遇到的情况 | 能不能进 |
|---|---|
| 双方书面商定的看房时间表里的时段 | 可以 |
| 提前至少 24 小时收到写明目的和时间的书面通知，时间在 8 点到 21 点之间 | 可以 |
| 只收到短信或微信「明天有人来看」，租客没回复同意 | 不符合书面通知要求 |
| 通知当天贴门上，第二天就要带看 | 按第 90 条视为第三天才收到，时间不够 |
| 晚上 9 点以后、租客没同意 | 不可以 |
| 水管爆裂，屋里正在漏水 | 紧急情况，可以 |
具体争议能不能成立，以 RTB 的处理为准。
双方都省事的做法
- 房东和经纪：挂牌前先联系租客，谈一份书面看房和开放日时间表，约好一个临时加看的联系方式；谈不成，再逐次发书面通知。
- 通知当面交，或者留足第 90 条的送达天数；写清目的、日期和具体时间段。
- 开放日控制场次和时长，避开租客明确说过不方便的时段。
- 租客：收到合规通知就配合，提前收好贵重物品；觉得频率已经影响生活，先书面提出，再考虑向 RTB 申请。
- 双方的沟通尽量留文字记录，日后有争议都用得上。
租客的配合往往直接影响卖房速度和成交价，一份双方都签字的看房时间表，常常比任何一纸通知都管用。