近年来，希腊政府为了吸引外国投资、促进经济增长并提升国家竞争力，不断调整和优化其移民政策。特别是通过降低投资门槛和简化申请流程，希腊吸引了大量的外国投资者和移民家庭。但一些问题也伴随而来，希腊社会住房紧张问题日益严重，为了抑制“黄金签证”导致的短期租房市场价格飙升的问题，希腊政府于2024年9月1日起对其投资移民政策进行了重大调整。
政策调整后，希腊投资移民项目大体可分为了三个版块：
投资80万欧元 ：可在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米；
投资40万欧元 ：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米；
投资25万欧元 ：可在希腊全境购买“商改住”的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产。
其中25万欧元“商改住”项目迅速吸引了众多投资者的目光，通过这一政策，投资者依然可以维持最低25万欧元的投资款，从而让一家三代取得希腊黄金签证。
什么是“商改住”房产
顾名思义，“商改住”房产是指将原为商业或工业用途的房产，例如写字楼、工厂、商场、图书馆甚至是文物建筑等，改造为住宅用途的房产。
如果是工业性质的房产，在变更为住宅性质前需要有5年的空置期；如果是文物性质的建筑则需要在续签或出售前完成修复或重建。
希腊“商改住”购房项目优势
商改住手续：轻松转换
商改住项目通过简单的建筑许可变更即可实现房产用途转化，开发商必须具备相应资质，确保投资者享受合法合规的保障，并顺利完成申请流程。
商改住产权：永久产权，安心置业
商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有。
交易费用：透明合理，投资无忧
购买费用与普通住宅相当，有额外税费8-10%。
后期转手：自由买卖，灵活变现
无时间限制，随时根据市场或个人需求进行房产交易。
是否限购：无限购，区域任选
投资门槛低，无区域限制。
选择有许可房源：安心之选
开发商获得商改住建筑许可，购房人便可开始申请永居。
投资门槛低：一家三代永居性价比之选
25万欧元的最低投资额依然保留，一家三代一步到位获得永居，无移民监要求，畅行29个申根国，孩子即可选择享受国际化的教育资源，未来进入欧美名校，也可回国参加华侨生联考，为孩子的未来铺平道路。
希腊商改住项目推荐
【乐居之家39期】火热预售中 - 雅典北新兴富人区，繁华商圈公寓
项目概况
项目：乐居之家39期
区域：Nea Ionia
类型：公寓
总高：3层
套数：8套
户型：1居/2居
面积：44.2-73.2㎡
梯户比：1梯2/3户
电梯：有
产权：永久
建筑概况
乐居之家39期为雅典北部新兴富人区【商改住】项目，基于客户对居住场景的细节性需求，我们将从建筑外观、室内布局、采光、硬装等方面做全面的翻新升级。共规划8套公寓，配置生活电梯。
- 0层共有2户公寓。该层高于地面约1米，需通过几节台阶步入楼内，2户公寓分列左右。左户—69.5㎡2居+40㎡花园；右户—73.2㎡2居+40㎡花园。这两家为左右镜像，布局几乎一致，户型方正开阔，通透明亮，双卧与阳台相连，并且都能欣赏到后花园的美景。两套房子均配有大面积的独立地下室。另：也可通过建筑左侧的通道进入花园。
- 1层2层，每层户型相同，每层3户。1户为44.2㎡1居，功能齐全，非常实用；另2户为61㎡2居和64㎡2居，均配有7㎡阳台。经典户型设计，客餐厨一体化。无通道，减少浪费空间。阳台朝向后院，私密安静。
五大购买理由
一【藏风聚气】择址雅典北新兴富人区
项目位于雅典北部新兴富人区Nea Ionia。该区藏风聚气，被Kifisia、Marousi、Chalandri、Psychiko四大财富区域包围，周边可享大使馆的私密、商务CBD的气势恢宏、国际学校的书声琅琅，丰富的城市资源，让本项目愈加珍贵。居住在这里，身份不显自彰。
二【繁华商业】奥莱/奥体均在咫尺间
居住在此，您能切身感受到雅典的繁华。步行2分钟就是大眼睛商超，步行750米是奥特莱斯。漫步10分钟还有Irakliou商业大道，这条大道在当地非常有名，沿街聚集了各类服饰品牌，餐厅、电影院，熙熙攘攘的人群，彰显其独特的魅力。
三【璀璨奥体】雅典的“五棵松”
驾车约8分钟是OAKA奥体中心，这里曾是2004年雅典奥运会的主赛场，如今是南欧最大的体育商业综合体。The Mall、Golden Hall、Avenue Mall三大购物中心以及多家医院均坐落于此。无论是看比赛、看演出，还是逛街购物，这里都是不二之选。
四【顶尖教育】教育资源等同于“基菲夏”
项目身旁汇集了圣凯瑟琳、ISA雅典国际学校、ACS美国社区学校、坎培恩、拜伦5所国际知名学校。乘坐校车至任意学校均不超过35分钟。4.6km还有百年私校Ionios，附近还有雅典学院、DSA私校、杜卡斯私校等。
五【快速交通】乘地铁22分钟达卫城
步行15分钟就是M1地铁站，向南乘车16分可达雅典市中心，12站22分钟可达卫城。乘坐轻轨，无需换乘27分钟可直达国际机场。乘坐公交35分钟可达奥体中心。
