飞出国：加拿大政府正在让新移民和加拿大人更容易买房。
上周，政府宣布正在减少一项方案的一些限制，该方案使得非加拿大人很难购买住宅房产。另外，自4月1日起，金融机构现在可以提供免税的首套房储蓄账户。这兑现了2022年预算中的一项提议。
减少对非加拿大人购房者的限制
就在推出禁止非加拿大人购买住宅房产的新法律几个月后，政府修改了法律，放宽了对工签持有人在加拿大购房的限制。
3月27日，加拿大抵押和住房工资（CMCH）宣布，对《禁止非加拿大人购买住宅房产法》进行了修订。根据修订后的法案，持有工签的非加拿大人现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地，如果他们符合某些标准的话。修正案在宣布之日立即生效。
CMHC说，如果工签持有者在购买房产时，工作许可或工作授权还有183天或更长的有效期，也是有资格的。此外，还需要保证他们在加拿大从来没有购买过住宅房产。
该法案将住宅财产定义为独立住宅或类似建筑、半独立住宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似房屋。
此外，对适用于空地的规定进行了修正。非加拿大人现在可以购买被划作住宅和混合用途的空地，可将其用于任何目的，包括住宅开发。
不再需要纳税申报证明
目前关于纳税申报和以前在加拿大工作经历的规定正在被废除。
在最初的法案中，技术层面上临时居民仍然可以在加拿大买房，但是工作和学习许可持有者需要满足几个条件。主要是工签持有人需要：
- 如果工作是《移民和难民保护条例》(IRPA)第73(1)小节所定义的全职工作，则在购买当年之前的四年中至少在加拿大工作了三年；
- 在购买当年之前的四个纳税年度中的至少三个纳税年度，已经根据所得税法提交了所有要求的所得税申报表，并且；
- 没有购买一个以上的住宅房产。
首套房储蓄账户
2023年预算宣布正式推出新的免税首套房储蓄账户(FHSA)。它最初是在联邦政府2022年预算中提出的，截至2023年4月1日，金融机构能够开始向加拿大人提供这一计划。
该计划让潜在的首次购房者能够在免税的基础上节省高达4万加币的资金。该账户的年度最高缴款额为每年8000加币。该计划的供款可以免税，购买首套房子的提款将免税，类似于免税储蓄账户。
首套房储蓄账户是加拿大政府使住房更加负担得起的计划的一部分，因为它帮助加拿大人储蓄首付以购买他们的第一套住房。政府估计，FHSA将在未来五年内提供7.25亿加币的支持。
要有资格开设FHSA，参与者必须是：
- 加拿大居民；
- 18岁或以上；
- 首次购房者。
该账户可保持开放15年，或直到参与者年满71岁的年底，或在从FHSA提取首次购房资格的次年年底，以先到者为准。
加拿大的房价
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2023年2月实际（未经季节性调整）全国平均房价为662，437加币，比2022年2月的历史最高纪录下降了18.9%。
2023年3月发布的进一步统计数据显示，自2月以来，全国房屋销售环比增长2.3%，尽管同期新上市房产数量下降了近8%。
加拿大各地的房价仍然涨跌互现。根据CREA的说法，“由于借贷成本显著上升，安大略省和不列颠哥伦比亚省内更昂贵的市场价格大多已经从峰值回落，这并不奇怪。阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰和拉布拉多省的房价一直保持在较高水平，魁北克省和沿海省份的房价介于两者之间。
预计2023年全国平均房价将同比下降5.9%。
