新西兰住房简介

Juan · 2021 年3 月 13 日 09:35

一. 选择居住地

1. 气候和取暖

新西兰北部地区的冬天通常比南部温暖。没有集中供暖，需自行使用独立的电力或天然气设备供暖。选择住房的时候通常要考虑其隔热功能，供暖方式以及采光情况，坐南朝北的房子采度更高。新西兰的房子保温功能稍差，所以取暖方面的电费花销需考虑在内。新西兰节能管理局（The Energy Efficiency and Conservation Authority, EECA）可提供关于降低暖气费用的建议。

Buying and renting | EECA

Heating, insulation and ventilation information | EECA

Healthy homes insulation standard | Tenancy Services

2. 学区

为孩子选学校的时候，需要确认其是否有相应的学区。一般情况下，在学区内居住的孩子可在该校就读，非学区内居住的孩子则不保证能够入学。

Choosing a school

3. 交通

新西兰的大城市有发达的公共交通，较小的中心城市交通会稍差一些。除了公共交通工具，一般需要私人汽车。

Transport in New Zealand

Transport to school

Our regions and cities

二. 新西兰租房

1. 找房子

可以直接联系房东，也可以联系租赁代理，比如房产经纪人。可以浏览TradeMe Property网站，上面有很多房屋出租广告。

Residential property | TradeMe

2. 租赁协议

一般包括定期协议（periodic agreements）和固定期限协议（fixed-term agreements），前者是长期协议，除非租户或房东打算终止合同，否则一直有效，这种情况比较少见。后者是中短期协议。

3. 租金

2018年8月，根据TradeMeProperty报告，小房子(1至2间卧室)的全国每周租金中位数为390纽币，2至4间卧室的每周租金中位数为525纽币。

奥克兰2018年3-4间卧室的中位数价格为600纽币，更大或更受欢迎的住宅最高可达850纽币。全国(不包括奥克兰)3-4间卧室的中位数是460纽币。

Market rent | Tenancy Services

Rental Price Index | Trade Me

4. 支付租金及其他款项

租金： 需按时缴纳租金。合租的情况统一由协议上的承租人向房东支付租金
预付租金和保证金 ：首次租房时，一般需要提前支付租金和保证金，首付款总额有可能是5、6周的租金；房东只能要求租客提前支付1-2周的租金。保证金最多可以是4周的租金，房东必须给租客保证金收据，并在23天内将该保证金交给租赁服务部门（Tenancy Services），Tenancy Services会帮助保存直到租赁结束。
Option Fees ：如果不确定是否要租房，房租有可能收取最多一周的option fee，如果最后决定租，房东会退还该费用，或者将该费用抵扣租金。
租赁费和关键资金： 房东和中介（如房产中介、律师）不能因租约本身或者租约的更改收取费用，租金和保证金除外。Rent, bonds and bills | Tenancy Services
保险、市政税和日常开销 ：房东负责购买房子的保险并支付相应的税费；租客需保管好个人财产、支付水电燃气费等日常开销。

5. 合租

成本：房间的费用取决于房子的类型、大小和位置。另外需要支付电费、以及购买食物额费用。电费由室友们分摊，最好在租房前写好协议并包括付款收据。
Flatting | Tenancy Services

6. 解决租房过程中产生的问题

租房过程中遇到问题，比如漏水或者门锁坏了，可以：

跟房东协商
如跟房东协商不成功，需向房东发送正式请求，如还是不能解决问题，需要提请租赁仲裁。Disputes | Tenancy Services

7. 解决合租过程中出现的问题

室友间产生的分歧无法私下解决的话，可提请争议仲裁。Disputes Tribunal

8. 租赁结束

定期租赁（Periodic tenancies）：如果租房协议上没有固定的租赁终止日期，租客或房东须提前告知对方。租客应至少提前21天通知房东，房东须至少提前90天（个别情况下42天）通知租客。终止租约通知必须手写，包括租约地址及终止日期，并由发通知的一方签名。
固定期限租赁（Fixed term tenancies）：无需书面通知，可以和房东协商提前终止租约。房东有可能会收取额外费用，比如支付实际的合理的费用，包括招揽新客户的广告费用。租约超过90天之后自动转为定期租约，如果不想转为定期，需提前21天通知对方。

Giving notice to end a tenancy | Tenancy Services

9. 租赁服务部（Tenancy Services）

Phone helpline | Tenancy Services

Renting and you - a guide to the law about renting | Tenancy Services

Short guide to good renting | Tenancy Services

Juan · 2021 年3 月 13 日 09:43

三．新西兰买房或者建房

一般是新西兰的居民或者公民可以在当地买房，已婚的情况下，夫妻双方有一方是公民或者居民即可。适用于海外申请人的买房或建房新规于2018年10月22日起施行，此前的购买的房产不受此规则约束。

1. 关于买房

选好目标之后，在新西兰买房一般只用3-4周的时间。可以参考房产管理局（REA）的网站：settled.govt.nz。

Buying a home | settled.govt.nz

Building a new home | ConsumerNZ

2. 如何买房？

新西兰买房公平有序。大多数房屋和土地销售是通过房地产经纪人完成的。私人进行的销售数量较少。无论哪种情况，在出价之前，都应先征询有购房经验的律师或房产转让人的独立建议。可在新西兰法律协会的网站上找律师或者房产转让人。

Understanding the home buying process | settled.govt.nz

Making an offer | settled.govt.nz

Find a lawyer or organisation | New Zealand Law Society

Find a conveyancing firm | New Zealand Society of Conveyancers

3. 房价

买房子时通常会就房价进行商谈。

房产广告通常显示RV（应税价值）、GV（政府评估）或CV（理事会评估）数据。这些数字是指地方议会用于计算房产税率（市政税）的估价，而不是注册的估值，并且通常不能反映出该房产的真实市场价值。

Quotable Value | QV

4. 找房子

参考TradeMe和其他房地产网站。

Residential property | Trade Me

Houses for sale | Realestate.co.nz

Residential Property Search | Open2view.co.nz

5. 费率

费率是当地议会收取的税费，因地而异，费率的高低基于房产本身。详细信息可参考当地议会的网站。

Our regions and cities

6. 贷款买房

新西兰所有大银行都提供住房贷款。可以直接联系银行，很多银行都提供移民金融服务，也可以通过抵押贷款经纪人与银行联系。新移民需要携带本国的信用记录证明。通常买房者需要足够的押金才能获得购房贷款，因为银行可贷款的金额有限制，也就是涉及到通常所说的贷款价值比率要求（loan-to-value ratio requirements）。

Banking, loans and fx

Loan-to-valuation ratio restrictions | Reserve Bank

7. 房屋保险

新西兰的房屋保险通常以“投保额”为基础进行计算。意味着，如果房屋需要重建，则保险公司将仅支付购房者在投保时指定的最大金额。因此，需要谨慎了解更换房屋的成本。大多数保险公司的网站都有在线计算器的链接。新西兰地震对房屋的损害由地震委员会(EQC)负责。前提是购房者需购买私人房屋或财产保险。

Insuring your home | Sorted.org