一. 选择居住地
1. 气候和取暖
新西兰北部地区的冬天通常比南部温暖。没有集中供暖，需自行使用独立的电力或天然气设备供暖。选择住房的时候通常要考虑其隔热功能，供暖方式以及采光情况，坐南朝北的房子采度更高。新西兰的房子保温功能稍差，所以取暖方面的电费花销需考虑在内。新西兰节能管理局（The Energy Efficiency and Conservation Authority, EECA）可提供关于降低暖气费用的建议。
Heating, insulation and ventilation information | EECA
Healthy homes insulation standard | Tenancy Services
2. 学区
为孩子选学校的时候，需要确认其是否有相应的学区。一般情况下，在学区内居住的孩子可在该校就读，非学区内居住的孩子则不保证能够入学。
3. 交通
新西兰的大城市有发达的公共交通，较小的中心城市交通会稍差一些。除了公共交通工具，一般需要私人汽车。
二. 新西兰租房
1. 找房子
可以直接联系房东，也可以联系租赁代理，比如房产经纪人。可以浏览TradeMe Property网站，上面有很多房屋出租广告。
Residential property | TradeMe
2. 租赁协议
一般包括定期协议（periodic agreements）和固定期限协议（fixed-term agreements），前者是长期协议，除非租户或房东打算终止合同，否则一直有效，这种情况比较少见。后者是中短期协议。
3. 租金
2018年8月，根据TradeMeProperty报告，小房子(1至2间卧室)的全国每周租金中位数为390纽币，2至4间卧室的每周租金中位数为525纽币。
奥克兰2018年3-4间卧室的中位数价格为600纽币，更大或更受欢迎的住宅最高可达850纽币。全国(不包括奥克兰)3-4间卧室的中位数是460纽币。
Market rent | Tenancy Services
4. 支付租金及其他款项
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租金： 需按时缴纳租金。合租的情况统一由协议上的承租人向房东支付租金
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预付租金和保证金 ：首次租房时，一般需要提前支付租金和保证金，首付款总额有可能是5、6周的租金；房东只能要求租客提前支付1-2周的租金。保证金最多可以是4周的租金，房东必须给租客保证金收据，并在23天内将该保证金交给租赁服务部门（Tenancy Services），Tenancy Services会帮助保存直到租赁结束。
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Option Fees ： 如果不确定是否要租房，房租有可能收取最多一周的option fee，如果最后决定租，房东会退还该费用，或者将该费用抵扣租金。
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租赁费和关键资金： 房东和中介（如房产中介、律师）不能因租约本身或者租约的更改收取费用，租金和保证金除外。Rent, bonds and bills | Tenancy Services
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保险、市政税和日常开销 ：房东负责购买房子的保险并支付相应的税费；租客需保管好个人财产、支付水电燃气费等日常开销。
5. 合租
成本：房间的费用取决于房子的类型、大小和位置。另外需要支付电费、以及购买食物额费用。电费由室友们分摊，最好在租房前写好协议并包括付款收据。
Flatting | Tenancy Services
6. 解决租房过程中产生的问题
租房过程中遇到问题，比如漏水或者门锁坏了，可以：
- 跟房东协商
- 如跟房东协商不成功，需向房东发送正式请求，如还是不能解决问题，需要提请租赁仲裁。Disputes | Tenancy Services
7. 解决合租过程中出现的问题
室友间产生的分歧无法私下解决的话，可提请争议仲裁。Disputes Tribunal
8. 租赁结束
- 定期租赁（Periodic tenancies）：如果租房协议上没有固定的租赁终止日期，租客或房东须提前告知对方。租客应至少提前21天通知房东，房东须至少提前90天（个别情况下42天）通知租客。终止租约通知必须手写，包括租约地址及终止日期，并由发通知的一方签名。
- 固定期限租赁（Fixed term tenancies）：无需书面通知，可以和房东协商提前终止租约。房东有可能会收取额外费用，比如支付实际的合理的费用，包括招揽新客户的广告费用。租约超过90天之后自动转为定期租约，如果不想转为定期，需提前21天通知对方。
Giving notice to end a tenancy | Tenancy Services
9. 租赁服务部（Tenancy Services）
Phone helpline | Tenancy Services
Renting and you - a guide to the law about renting | Tenancy Services
