加拿大购房及贷款

加拿大新移民及非居民的住房按揭贷款

适用人群广泛: 新移民、访客均可申请按揭
手续相对简单: 一般无需提供收入证明
购房首付较低: 新移民最大贷款成数达65% / 访客最大贷款成数达60%
利率相对低廉: 目前两年固定利率2.69% / 目前五年浮动利率2.50%
利率灵活选择: 可选择浮动利率或固定利率
贷款期限可选: 完全开放、半年、一到五年、七年、十年

购房步骤:

  • 接洽银行了解贷款利率和贷款额度
  • 寻找值得信赖的地产经纪
  • 看房
  • 签订购房合同协议
  • 办理房屋贷款
  • 完成购房(close day)
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新移民不用提供证明就能贷款?so easy!利率和国内比算便宜了!

和国内相比,利率超低。。。

mark

好帖子,多看看

有用,留着
,,,,,

以下为在某家园上看到的
供参考移民加拿大买房贷款需要避免的几件事

移民加拿大的很多人,有置业的打算。首付和买卖手续费中最困难的一步是建立和积累良好信用度,这一切都取决于买房者本人,并与之息息相关。重要的是,银行(也就是出贷方)会再次核对客户有关信用的所有信息,包括之前的结算日期并确保没有任何的改变。最关键的是–“什么都没有改变”,申请贷款者必须确保所有的有关于信用度的资料和档案不能变更,直到抵押贷款的文件彻底批准并完全签署。

买房者应避免以下行为,才能确保顺利获批抵押贷款:

1.不要申请新的信贷:如果搬入新居自然要置办一些家具,但是如果在购买当中如申请和使用新的信用贷款,会降低信用评分,申请者的信用会失去几个点。如果申请者新申请的信贷被获批准,银行可能会担心申请者会花新的信用额度,违约贷款。

  1. 不要关闭任何信用账户:很多人可能会认为,关闭一个账户是一种整理自己经济秩序的好方法,通过关闭信用账户或者转移债务。这并不是一个明智的举动,会破坏信用评分。

  2. 没有记录的钱,不要随意挪用:银行需要更多的账单来核对信息。如果有任何不同寻常的存款都需要提供完整的文档资料证明钱的来源。

  3. 不要增加债务: 除了信用评分,贷款批准债务收入比是非常重要的。如果承担更多的债务可能会被质疑申请者的偿还能力。

  4. 不要超过付款日期或逾期付款:最重要的元素之一,信用评分是准时还款的历史,和全额的支付。

  5. 在此期间不要买车:买房之前一定要抑制购买新车的欲望。即使可以负担得起一辆新车,耗尽了所有的储蓄,添加一个新车的贷款抵押会把购房贷款应用程序彻底破坏。所以在买房期间不建议添置新车。

http://www.yiminjiayuan.com/thread-157464-1-1.html[转]

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这是在其它论坛上看到的,2012年的信息,供参考
谈谈加拿大银行的房屋贷款

年限和期限:

加拿大银行的贷款制度比较灵活,赋予借款人相当大的自由空间去选择贷款机构。每个贷款分为年限(AMORTIZATION)和期限(TERM)。年限是指整个贷款的周期,期限是指合约期限。就是说银行给与你贷款的长周期可以是5年到30年,设定这个期限内还完贷款,给你充足的时间用每月的收入付清贷款,同时又可以享受你的生活质量,不至于成为房奴。然后就是长周期之内的小期限,从六个月到十年,你自己决定期限,银行有相应的贷款利率。签定了期限,就是你和银行签了一份合同;期限时间到了,合同终止。合同终止后,你有重新选择权。那个时候你愿意重贷,多贷,调换利率,调换银行,甚至愿意付清?,都是您的青春您做主啦!

再说说房贷中最常见的术语。

open/closed、fixed/variable:

简单说来OPEN就是在贷款合同期间,任何时候您都可以付清贷款余额而不付任何罚金。是最灵活的方式,如果您想短期换房,或者您近期内会有资金流入,那这种方式就适合您了。比如您选用6个月OPEN的TERM,那就是六个月内任何时间您都可以将贷款付清。这个通常利率会高一些。

而CLOSED就是贷款合同期间,多付本金还是受银行规定限制的,像BMO有些贷款产品是可以每年多付20%的本金。但是不可以高于这个上限,否则则须付罚金。您签了五年的CLOSED MORTGAGE,可突然您中了乐透,就想一笔还清,不行,要付罚金。但是这个产品通常利率会低一些。

FIXED RATE就是合同期内您的利率稳定不变。合同期越短,利率越低。如果您担心利率会涨高,或者会在一定期限内走高,那这种就是您的选择。举例说,您签了五年2.99%的贷款利率,交房三个月后,银行利率涨成4.0%,然后还要一直涨,那您的利率在五年之内就是2.99%绝对不动。可是如果利率降了,您的利率同样不降哦。

VARIABLE 的意思是说在加拿大的PRIME基础之上加或者减,随PRIME上下浮动。就是所谓的P+/-。 前几年选择VARIABLE 的多因为那个时候P- 多,现在几乎没人选VARIABLE 因为几乎全是P+了。现在P 是3%。而一般的TERM FIXED 利率都低于3%。所以几乎所有新贷款都选用FIXED CLOSED TERM了。在特定的期限内,浮动利率可以随时锁定成当日的固定利率,就是说您有选择权,当上下浮动的利率不再满足您的要求时,可以转成固定利率。这个以后再讲。

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