多伦多市政府已于 2026 年 10 月 20 日发布正式通知，确认 Southport Street 第三期开发的《官方规划修正案》（Official Plan Amendment，调整城市土地规划规则的正式文件）已获市议会通过；如果 11 月 9 日下午 4:30 前没有收到上诉通知，市议会的决定即为最终决定。
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对附近居民、计划在当地租房或买房的人，以及关注社区交通、学校和生活配套的家庭来说，最需要分清的是：规划修正案已经通过，但上诉期尚未结束；397 套住宅是获准规划的开发内容，不是已经建成或即将交付的房屋。
11 月 9 日之后，会不会正式成为最终决定？
按照多伦多市政府发布的正式通知，答案是：如果市政府在 2026 年 11 月 9 日下午 4:30 前没有收到上诉通知，市议会的决定即为最终决定。 通知同时载明，这项修正案免于安省市政事务与住房厅厅长审批。源1
这意味着，11 月 9 日是判断本次规划决定是否进入上诉程序的关键节点。上诉通知须递交市书记官（City Clerk）办公室，也就是 Queen Street West 100 号市政厅二楼西侧的注册秘书处，写明所上诉的修正案具体部分和上诉理由，并附上安省土地审裁处收取的费用。
还有一个实际细节：如果上诉文件在下午 4:30 后才以电子方式或当面递交，市政府会将其视为下一个工作日收到。源1
这次批准的开发，具体改变了什么？
多伦多市议会通过的是编号为 Official Plan Amendment 964 的官方规划修正案，涉及 34 至 50 Southport Street，属于第三期开发。
- 规划建筑高度：32 层
- 规划住宅数量：397 套
数据来源：多伦多市政府《Official Plan Amendment 964》通过通知。源1
市议会于 2026 年 7 月 30 日通过这项修正案，相关法定公众会议于 7 月 8 日和 9 日举行。市政府通知记载，多伦多与东约克社区委员会及多伦多市议会在作出决定时，考虑了 19 份口头意见和 166 份书面意见。源1
这里需要区分三个阶段：
- 已经发生： 市议会已通过官方规划修正案。
- 正在进行： 符合规定的主体仍可在期限内提出上诉。
- 尚不能由本通知确认： 项目何时开工、何时完工、房屋何时上市或交付，以及是否还需满足其他规划或建设审批条件。
因此，397 套住宅应理解为该修正案允许的规划开发内容。决策记录的报告摘要称，该地块 2012 年已获批 26 层和 29 层两栋楼及 16 户联排住宅，这次的 32 层楼取代原先获批的 16 户联排住宅；规划部门建议的分区修正案附带暂缓条款（holding provision）。源2仅凭这份通知，无法确认开发商已经取得所有施工许可，也无法据此推算房价、租金或具体交房时间。
哪些人可能受到影响？现在要关注什么？
这项决定对不同读者的实际意义，主要集中在住房选择、社区环境和规划上诉三个方面。
1．正在附近找房或考虑买房的家庭
397 套住宅可能增加未来当地的住房供应，但实际房源数量、户型、售价、租金和交付时间，仍需等待开发及后续销售、出租信息。买房或签长期租约时，应以正式合同、开发商披露文件和实际项目进度为依据，避免把规划获批直接当成交房承诺。
2．已经住在 Southport Street 附近的居民
高层住宅开发可能涉及人口密度、交通、停车、公共空间及社区设施等议题。市议会同时通过了分区附例修正案，并要求开发商就这次获批追加 47.5 万加元的公共艺术捐款，还要就减少的自行车停车位缴纳替代费用（每个短期车位 552 加元、每个长期车位 1,103 加元，按通胀调整）；决策记录同时规定，不受理该地块 34 至 50 号（双号）住户、访客和施工人员的街边停车许可申请。源2
如果这些事项影响日常出行、家庭安排或物业规划，居民可以查看市议会的决策记录及其附件，核对获批方案的具体条件，再根据实际需要向市政府查询。
3．希望对决定提出异议的人
上诉权受到法定资格限制。市政府通知列出的可上诉主体包括申请人、符合《规划法》定义且曾在法定公众会议上口头陈述或在市议会通过附例前提交书面意见的特定个人或公共机构、满足相应陈述条件的相关土地登记业主，以及省政府厅长。源1
因此，住在附近的居民如果在修正案通过前没有向市议会递交过书面意见或在公众会议上口头陈述，需要先核实自己是否符合上诉资格。具体可依据通知及安省土地审裁处（Ontario Land Tribunal，负责审理特定土地规划争议的机构）的适用规则确认。
11 月 9 日前后，读者可以怎么做？
如果你只是关注项目进度，可以按下面的顺序处理：
- 现在： 保存市政府正式通知，确认项目地址为 34 至 50 Southport Street，修正案编号为 Official Plan Amendment 964。
- 上诉期内： 如准备提出异议，先核实法定资格、上诉理由、递交方式和截止时间。通知列出的上诉费用目前为每项申请 1,100 加元；如需减免费用，应查看安省土地审裁处的官方说明。源1
- 11 月 9 日下午 4:30 前： 有资格提出上诉的人，应确保市政府按时收到符合要求的文件。
- 期限结束后： 向多伦多市书记处登记办公室（Registrar Secretariat，邮箱 [email protected]）查询是否收到上诉通知。若没有在期限内收到，按通知规定，市议会的决定即为最终决定。源1
- 如果已有上诉： 继续核实审理程序和后续决定，不要仅凭截止日期已过，就推断争议已经解决。
读者记住这三点
- 规划已通过： 32 层、397 套住宅的规划内容已获市议会批准。
- 最终决定有条件： 2026 年 11 月 9 日下午 4:30 是上诉截止时间；按通知规定，期限内没有收到上诉通知，市议会的决定即为最终决定。
- 住房项目仍需看后续： 规划通过、上诉期限结束、施工许可和房屋交付是不同阶段，应分别核实。
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参考资料
- 多伦多市政府：Official Plan Amendment 964 通过通知（34 至 50 Southport Street）
- 多伦多市议会：Southport Street 官方规划及分区附例修正案决策记录
飞出国编辑部修订 · 2026-10-21。本文为本次修订内容。