佛罗里达北棕榈滩水上俱乐部公寓 EB5 项目
佛罗里达北棕榈滩水上俱乐部公寓 项目介绍（Project Description）：
水上豪华公寓项目开发，一期含143套公寓及20套别墅，项目总成本1.81亿美元EB5资金2500万（仅占总成本的14%）。已于2014年4月开始施工项目一期预计于2016年第三季度完工。每个投资人创造45.7个工作机会，项目一期64%已售出。
风光无限的佛罗里达半岛是美国最著名的养老胜地，相对于路途遥远、物价高企的夏威夷群岛，佛罗里达更是美国普通老百姓休闲度假的首选。地球上最大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围，因而即便在冬天，人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。美国有钱人喜欢冬天来佛罗里达度假。
独有的富人名流之都，许多富人明星都选择在北棕榈滩定居，包括著名歌手席琳.迪翁，高尔夫选手泰格·伍兹，罗里.麦克罗伊，篮球明星迈克尔乔丹，网球明星维纳斯·威廉姆斯及其他名流。
项目中文名称： 佛罗里达北棕榈滩水上俱乐部公寓
项目英文名称： Water Club North Palm Beach
归属区域中心： EB5 联盟网站佛罗里达区域中心 EB5 Affiliate Network State of Florida Regional Center
开始日期（Opened）：
项目需要的资金（FUNDING NEEDED）： $5（MIO）
EB5 募集资金（EB5 FUNING）： $5 (MIO)
申请人投资额（INVESTMENT AMOUNT）： $500,000
需要的 EB-5 投资人数（EB-5 INVESTORS）： 10
项目发行费（SUBSCRIPTION FEE）：
每个投资创造的就业：
项目创造的总就业：
行业（CATEGORY）： 建筑 Construction
子行业(SUB-CATEGORY)： 新的多户住房建设（除出售商）New Multifamily Housing Construction (except For-Sale Builders)
投资结构（STRUCTURE）：
参与人数（AMOUNT OF EB-5 INVESTORS）：
预计期限（EXPECTED MATURITY）：
预期回报（EXPECTED RETURN）：
项目是否有主产权（PRINCIPAL EQUITY IN PROJECT）：
项目是否有 I-526 获批： 否
区域中心是否有 I-526 获批： 否
区域中心是否有 I-829 获批： 否
项目所在州（STATE）： 佛罗里达 Florida
项目亮点
- 开发商为美国最大房地产开发商之一
- 创造EB-5项目所要求的四倍的就业机会
- 项目已经开工，并有开发商的完工保障
- 如投资者I-526被移民局拒绝，将无条件退还投资者的资金
- 优越的滨水位置，紧邻众多明星居所
- 项目一期64%单位已预售
地理位置优势
- 美国人口第四大州；
- 超过8150亿美元的个人收入，在美国排名第一；
- 没有州个人所得税(纽约8.97%,加利福尼亚州13.3%)；
- 每年20多万中国游客来此参观；
- 佛罗里达州有 8个城市与中国的相关城市结为友好城市
还款保障
项目一期64%公寓已售出，这为项目提供强有力的资金保证根据公寓目前的预售状况，公寓预期销售保守估值为2.74亿美金项目预售承诺金总额已完全可以偿还项目一期银行贷款及EB5贷款资金。
就业岗位保障
根据耶鲁大学权威经济学家PaulSommers博士的计量经济分析水上豪华公寓项目将创造约2288个的就业机会项目就业岗位主要由施工建造创造，由于项目已在施工阶段所有EB5项目所需创造的就业岗位现在已完成。
团队介绍
- 开发商： 开德集团是一个备受尊敬和财力雄厚的美国房地产开发及投资公司，成立于1993年，开德集团已在美国东南部广泛开发项目。据估计，所有项目交易价值总和已超过100亿，建设完成或目前正在建设的住宅超数万套，以其杰出的开发和运营荣获著名的凯悦开发奖，荣获美国“建筑家百强”开发商荣誉称号。
- 执行合伙人，房地产开发： 塞缪尔·西尔弗曼 SAMUEL SILVERMAN
- 执行合伙人，财务金融： 迈克·舍恩菲尔德 MIKE SCHOENFELD
- 执行合伙人，法务： 史耀先 TIMOTHY SHIH, J.D.
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