长滩家园 EB-5 项目
长滩家园 项目介绍（Project Description）：
地理位置： 项目位于长滩大道与16街交汇处，项目地处长滩市最中心的黄金地段，项目距离长滩海港码头及富人游艇港5分钟车程。
交通环境： 项目地处长滩市交通工具最发达的LONG BEACH BLVD长滩大道上面，长滩大道是城市中心最宽的马路，马路中间还有电力火车，火车直达洛杉矶市中心和洛杉矶最大的国际机场LAX，项目距离美国第一号公路（1#）太平洋海岸高速公路500米。距离长滩飞机场10分钟车程。从洛杉矶华人圣盖博市社区行走710号高速公路只需要30分钟车程可以到达长滩市中心，居住在南加州的居民可以行走405号高速公路只需要15-30分钟车程可以达到项目所在地。
商业环境： 项目所在地长滩大道上面零售业商店，品牌餐饮业林立像沃尔玛超级市场、长滩市最大的商业购物中心都建立在LONG BEACB BLVD上面的3街-6街项目所在地距离2-3分钟车程，距离项目所在地直接距离1.2英里的商业大街海洋大道OCEAN BLVD上面高级酒店、国际写字楼林立，高级餐厅、酒吧到处可见LONG BEACH BLVD与OCEAN 之间，BLVD交汇处是长滩市最大的音乐厅和长滩市展览馆。
教育环境： 由于长滩市是洛杉矶县第二大城市，所以除了洛杉矶市以外，长滩市自然也是第二大教育产业中心，长滩市有加州州立大学长滩分校，项目所在地400米范围内16街有长滩市最大的长滩理工高中，学校拥有6000多个学生，同时可以招收国际学生，项目所在地16街直接距离300米的位置正在新建小学，项目周边2个英里范围内有很多国立和私立小学、初中、高中，长滩有两个社区大学。长滩的教育比较发达。长滩市成人中有60%受过高等教育。长滩拥有长滩联合教学区、加州州立大学长滩分校、长滩大学，1981年共招生12万人。还有多所专业技术学校和30多所私立中小学，共有6万多学生。长滩有自己的交响乐团、轻音乐团和歌剧院，这在美国城市中是不多见的。长滩的卫生保健设施在美国也是比较好的。6所私立医院有2000个床位，还有美国海军所属的“地区医院”，计有床位1400张。
项目中文名称： 长滩家园
项目英文名称： Long Beach Garden Homes
归属区域中心： 加州投资区域中心 California Investment Regional Center, LLC
开始日期（Opened）：
项目需要的资金（FUNDING NEEDED）： $20（MIO）
EB5 募集资金（EB5 FUNING）： $6 (MIO)
申请人投资额（INVESTMENT AMOUNT）： $500,000
需要的 EB-5 投资人数（EB-5 INVESTORS）： 12
项目发行费（SUBSCRIPTION FEE）：
每个投资创造的就业： 23.6
项目创造的总就业： 283
行业（CATEGORY）： 建筑 Construction
子行业(SUB-CATEGORY)： 新的多户住宅建设（除出售商外）New Multifamily Housing Construction (except For-Sale Builders)
投资结构（STRUCTURE）：
参与人数（AMOUNT OF EB-5 INVESTORS）：
预计期限（EXPECTED MATURITY）：
预期回报（EXPECTED RETURN）：
项目是否有主产权（PRINCIPAL EQUITY IN PROJECT）：
项目是否有 I-526 获批： 否
区域中心是否有 I-526 获批： 否
区域中心是否有 I-829 获批： 否
项目所在州（STATE）： 加利福尼亚 California
项目各楼层功能：
- 地下室居住房屋停车场建筑面积:27000平方英尺建筑面积，87个停车位。
- 地下室居住房屋停车场建筑面积:27000平方英尺建筑面积，87个停车位。
- 一楼是多功能用途其中包括：酒店式大堂、健身房1938平方英尺。
一楼5个单位的餐饮、零售功能房屋10000平方英尺，合计：一楼建筑面积11938平方英尺。 - 一楼是多功能用途其中包括：酒店式大堂、健身房1938平方英尺。
一楼5个单位的餐饮、零售功能房屋10000平方英尺，合计：一楼建筑面积11938平方英尺。
长滩家园租金价格预测：
- 2-4楼1000平方英尺公寓楼目前市场价格2500-3000美金。
- 2-4楼1300平方英尺公寓楼目前市场价格3000-3600美金。
- 1楼商业店面目前市场价格4美金-6美金。
项目时间表 Timeline：
- 2014年10月开始规划申请工作。
- 2015年10月完成规划及施工图纸申请批准。
- 2015年12月正式开工准备。
- 2016年3月开工。
- 2017年9月完工。
- 2017年11月入居。
- 2017年12月一楼零售业及餐饮开业。
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