美国 EB-5 曼哈顿格拉美西公园豪华公寓 项目介绍-Gramercy Park-NYIFUND

曼哈顿格拉美西公园豪华公寓 EB5 项目

曼哈顿格拉美西公园豪华公寓 项目介绍(Project Description):

该项目位于纽约曼哈顿唯一的私属公园——格拉美西公园为核心的街区,这是曼哈顿最炙手可热,也是房产最昂贵的街区之一。格拉美西公园只对居住在此的居民开放,因此极具安全性和隐私性。这一区域是曼哈顿稀有的闹中取静的居住地。因地段高奢,很多社会名流居住于此,这里也是闻名遐迩的明星聚集地。近几年,曼哈顿房屋市场供不应求,成为全球高资产人士竞相投资置业的首选之地。

该项目归属于纽约移民基金区域中心,有最高绿卡保障,该区域中心I-526和I-829通过率均为100%,已帮助340多位投资人拿到临时绿卡。

项目中文名称: 曼哈顿格拉美西公园豪华公寓
项目英文名称: Gramercy Park
归属区域中心: 纽约移民基金区域中心 New York Immigration Fund
开始日期(Opened): 2016
项目需要的资金(FUNDING NEEDED): $167.1(MIO)
EB5 募集资金(EB5 FUNING): $28 (MIO)
申请人投资额(INVESTMENT AMOUNT): $500,000
需要的 EB-5 投资人数(EB-5 INVESTORS): 56
项目发行费(SUBSCRIPTION FEE):
每个投资创造的就业: 12.8
项目创造的总就业: 719
行业(CATEGORY): 建筑 Construction
子行业(SUB-CATEGORY): 新多户住房建筑(除出售建设者)New Multifamily Housing Construction (except For-Sale Builders)
投资结构(STRUCTURE):
参与人数(AMOUNT OF EB-5 INVESTORS):
预计期限(EXPECTED MATURITY): 4年 Four Years
预期回报(EXPECTED RETURN):
项目是否有主产权(PRINCIPAL EQUITY IN PROJECT):
项目是否有 I-526 获批:
区域中心是否有 I-526 获批:
区域中心是否有 I-829 获批:
项目所在州(STATE): 纽约 New York

项目优势

  • 所归属的区域中心有最高绿卡保障
  • I-526审批速度快
  • 资金保障高,EB-5资金占比低,仅为17%
  • 开发商Alfa Development公司创始人拥有35年地产开发经验。过去五年在曼哈顿中心区域实施并开发的项目总价值超过2.2亿美金。目前正在曼哈顿建设中的项目价值达2.3亿美元。
  • 项目地段好,项目在格拉美西公园地段,被当地人称为曼哈顿上流社会的世外桃源人口约为17,727人,房屋市价为160万美元,月租均价为4,468美元。过去几年,曼哈顿市场的价格每年呈稳步增长。
  • 有还款保障

无可比拟的资金保障

投资结构

  • 项目总投资 $167,101,391
  • EB-5资金 $28,000,000
  • 银行高级贷款 $95,000,000
  • 开发商股权 $44,101,391

项目品位

  • 格拉美西公园豪华公寓位于纽约州曼哈顿格拉美西公园21街东200号,开发地理位置优越。内部设施如24小时门卫、健身中心、礼宾部等。由于项目所处于格拉美西公园黄金地段,未来可确保房产具有极高的市场需求和价格优势。
  • 项目建成后,可俯瞰东河(曼哈顿河景最佳观赏地)、格拉美西公园、麦迪逊广场公园、联合广场公园,步行便可去联合广场的集市购物。周边地铁、公园环绕,城市路网及公共设施极为发达,拥有无可比拟的生活便利。
  • 项目毗邻纽约高法(Supreme Court of N.Y.)、福布斯大厦,罗斯福诞生地等著名建筑,纽约大学、帕森设计学院等名校,东部有史岱文森镇和彼得库珀村,西北方有玫瑰山以及东北部的基普斯湾以及多个商业区。

市调报告

  • 房地产出租行业市场需求出现了增长
  • 数据显示,从人均收入销售额和企业交易看,该市场区域需求明显高于全国市场平均水平。
  • 定价合理,这个价格定位将确保投资人在项目竣工前签售70%单元,剩余单元将在竣工后9个月内已平稳速度售出。

还款机制

  • 开发商Alfa Development公司以其子公司Holdco100%股权作为投资人的还款抵押品。
  • 项目的还款期限为五年,EB-5投资人的年贷款利息为0.25%。贷款利息预计将在偿还全部贷款后由公司另行处置时来进行支付。
  • 如果因投资者个人原因造成I-526申请被拒,项目公司将在收到移民局拒绝通知的90天内全额退还投资款。
  • 如果因投资者个人原因造成I-526申请被拒,管理费将在收到移民局拒绝通知的90天内全额退还给投资人。

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