拿国内房租收入申请D2创业签证会被拒:D2与D7/D8的根本性错配

最后核实日期:2026年7月15日|适用规则版本:第23/2007号外国人法居留许可框架(D2/D7/D8)+2026年法定最低月工资€920(Decreto-Lei n.º 139/2025)|更新频率:一次性

先说结论:D2创业签证和D7、D8最大的区别不在钱多钱少,在收入类型。D2要求申请人在葡萄牙"真刀真枪经营",国内房租、退休金这类被动收入,或者纯远程接活的收入,从根本上就配不上D2这张签证,被拒的概率很高——这不是材料准备不充分的问题,是签证类型从一开始就选错了(个案最终是否获批仍看审核官裁量,本文说的是这条路径方向不对、成功率低,不是断言百分之百过不了)。D2申请人需要实际在葡萄牙设立公司(常见形式是一人有限公司Sociedade Unipessoal Lda)、聘用一位认证会计师(Contabilista Certificado)负责记账报税,还要证明公司有真实经营活动,光有一份商业计划书、账户里躺着€11,040(等于2026年12个月最低工资€920×12)是不够的。被动收入该走的是D7,远程受雇于境外公司或接境外客户订单该走的是D8,选错类型的申请人往往要到拒签之后才明白问题出在哪。

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这有点像去医院挂号挂错了科室。想看骨科却挂了内科的号,哪怕病历再详细、排队再久,内科医生也没法直接给你开骨科的处方,因为你手上这份病历从一开始就没往骨科那边归类。D2就是"创业科"的号,拿着房租、退休金这类"内科病历"去挂,从收入类型这一步起就挂错了科室,不是排队排得不够久、材料交得不够多的问题。

签证类型 收入类型定位 核心要件 典型收入来源
D2(创业) 主动经营性收入 设立公司+认证会计师+经营实质+€11,040存款+商业计划书 本地实体生意、自雇经营
D7(被动收入) 被动收入 2026年€920/月起,按家庭成员分档,另加12个月存款证明 房租、退休金、股息
D8(远程职业) 境外雇佣/客户收入 2026年€3,680/月(4倍最低工资口径) 远程受雇、境外客户订单

一句话记住:D2考的是"你在葡萄牙有没有真实经营",D7、D8考的是"你的收入来源类型是什么",收入类型对不上,材料再齐全也过不了这一关。

D2具体要求申请人做到哪几件事?

四件事缺一不可。第一,实际设立一家葡萄牙公司,常见形式是Sociedade Unipessoal Lda(一人有限公司),法律没有设强制最低注册资本,象征性低至€1也可以,但须证明整体项目具备财务可行性;第二,聘用一位持证的Contabilista Certificado(认证会计师)负责记账报税及合规事务,这是行业普遍要求的配套操作,不是一句"可以自己记账"就能绕过去的;第三,要有真实的本地经营活动,光注册一家空壳公司不算数;第四,准备一份商业计划书,说明公司具体做什么、怎么盈利。这四件事对应的是"在葡萄牙真实经营"这一个核心,缺哪一件都可能被认定为不满足D2的定位。

国内房租、退休金这类被动收入,为什么不能走D2?

因为D2的法律定位是"经济活跃"(economically active),本质是境内经营行为对应的居留许可,被动收入恰恰缺了"经营"这个动作。房租、退休金、股息、利息这类不需要申请人主动经营就能持续获得的收入,对应的应该是D7——D7面向的正是这类以被动收入自足生活的申请人,不要求在葡经济活跃。用被动收入去申请D2,相当于拿着一份说明"我不需要经营也能活下去"的材料,去申请一个专门审核"经营能力"的签证类型,这两者的逻辑本身就是相反的,材料准备得再厚也难以弥补这个根本性的方向错误,被拒风险很高;当然,最终是否获批仍取决于具体案情和审核官的裁量,本文讲的是这条路径本身方向不对、成功率很低,不是说一定百分之百过不了。

远程给境外公司打工,算不算D2意义上的创业?

不算。远程受雇于境外雇主,或者接境外客户的订单持续提供服务,收入来源和雇佣关系都在境外,工作方式虽然是"远程",但法律上不构成D2意义上的"在葡萄牙本地设立并经营实体"。这类收入对应的路径是D8(数字游民签证),面向的正是人在葡萄牙、但收入来源和雇主或客户都在境外的申请人。不少申请人把"远程"和"创业"两个概念混在一起,觉得只要不是传统坐班就该算创业,实际这两者在葡萄牙移民法框架下是两种完全不同的定性,D2看重的是"在葡萄牙经营",D8看重的是"收入来源在境外、人在葡萄牙远程工作"。

D2的资金门槛到底是多少?

这里要分两个层次讲清楚,网上说法不一正是因为把两个层次混在一起了。法律本身没有为D2设固定的最低投资额,这一点是确定的;但实操中普遍要求申请人证明账户里有相当于12个月最低工资的存款,用于覆盖个人生活开支,2026年口径是€920×12=€11,040。这个数字不是法律条文逐字写死的投资额门槛,而是行业惯例形成的生活费资金证明标准,随每年最低工资调整而变化,引用时要标注年份。把"法律没设固定投资额"和"实操普遍要求€11,040生活费证明"这两件事分开理解,才不会被"D2没有金额要求"或者"D2要交一大笔钱"这两种走极端的说法误导。

常见追问

国内出租房产的租金收入,能不能用来申请D2?
不建议。房租属于典型被动收入,与D2要求的"经济活跃、本地经营"定位从根本上不匹配,应该走D7,D7正是面向这类被动收入自足生活的申请人。

退休金收入呢,可以走D2吗?
同样不建议。退休金和房租一样属于被动收入类型,对应的路径也是D7,不是D2。

远程给国外公司打工或接境外客户订单,算不算D2意义上的创业?
不算。这类收入来源在境外、人在葡萄牙远程工作的情形,对应的路径是D8数字游民签证,不是D2。

D2一定要注册公司才行吗,个人形式的自由职业者可以吗?
D2既覆盖设立公司经营,也覆盖以自雇形式经营的自由职业者,但无论哪种形式,核心都要求有真实的本地经营活动,不是随便找个身份挂靠就行。

D2需要准备多少存款?
法律本身没有设固定最低投资额,但实操中普遍要求证明账户存款能覆盖12个月生活开支,2026年口径是€920×12=€11,040,这个数字随每年最低工资调整。

一定要请认证会计师吗,自己记账不行吗?
行业普遍要求聘用持证的Contabilista Certificado负责记账报税,这是配套合规操作的常见要求,不建议试图绕过。

官方来源

工具钩子:申请前先问自己一个问题——这笔钱是靠"我主动做了什么"赚来的,还是"什么都不用做也会持续进账"的?前者对应D2或D8,后者对应D7,先想清楚收入类型再准备材料,比材料齐全但方向错了更省时间。

挂号先挂对科室,病历再详细也弥补不了科室挂错这一步——签证类型选择也是同一个道理。

本文为信息整理与翻译,不构成法律、税务或投资意见;具体个案请咨询当地持牌律师/会计师。最终以官方原文为准。