BC 的 strata（分契物业，常见的是 condo）已经没有"限租令"。自 2022 年 11 月 24 日起，任何 strata corporation（业主委员会）或 section 都不能再设住宅出租限制附例，所有已有的限租附例一律无效。
源2 买来出租的住宅单元可以租给长期租客，业主委员会无权筛选租客，也无权要求批准租客。源1
仍然有效的限制集中在短期租赁。省政府明确说明，strata 可以通过附例限制或禁止短租。源3 这对海外买家的实际含义是：打算长租，出租权不再卡在附例上；打算做 Airbnb 类短租，要先过附例这一关。
长租与短租的分界
| 租赁方式 | strata 能否禁止 | 主要适用规则 |
|---|---|---|
| 长期住宅租赁 | 不能 | 《Strata Property Act》、《Residential Tenancy Act》、楼盘附例和规则 源1 |
| 短期租赁 | 可以限制或禁止 | strata 附例，另有省级和市政规则 源3 |
省短租法规把短期租赁定义为在房东的物业内向公众提供、收取费用、期限少于连续 90 天的住宿。源3 所以 1 到 3 个月的家具房出租也要先看附例对"短期"的具体写法，以及省短租登记规则是否适用。
先看租期，再看附例，最后看省和市政规则，这个顺序可以排除大多数风险。
2022 年改革的具体内容
政府页面列明，strata 不能做以下几件事：筛选租客、设立筛选标准、要求批准租客、要求在租约中加入特定条款，以及以其他方式限制住宅单元出租。源1 省级 strata 法规调整于 2022 年 11 月 24 日生效，旧文件中写有住宅出租限制的 strata 附例不再具有执行效力。源2
同一轮改革后，strata 仍可规定居住者须年满 55 岁；省法同时要求豁免既有住户、照护者和部分家庭成员。年龄附例限制的是居住，不是产权。源4 买入前应核对附例及适用豁免。
出租之后业主要做的事
长租生效后，业主有几项法定义务：
-
给租客一份现行附例和规则，以及 Form K（Notice of Tenant’s Responsibilities，租客责任通知）。
源1 -
租客签署 Form K 后，两周内把副本交给 strata。
源1 -
如果 strata 要求，代租客缴付其违反附例的罚款以及补救费用。
源1 -
如果业主没有提供附例或没有按时交 Form K，租客在得知违规后 90 天内终止租约，业主要补偿租客合理的搬家费用，上限为一个月租金。
源1
住宅租赁关系同时受《Residential Tenancy Act》约束，该法通常也适用于 strata 的租客和业主。源1 Strata 对租客的管理权限仍在：可以对业主和租客处以违反附例的罚款，租客反复违反重要附例时，业主可以依法终止租约，strata 也可以采取行动。源1
有两点容易被忽略。第一，租期三年及以上的住宅长期租约，租客在租期内享有与业主相同的 Strata Property Act 权利和义务，包括缴管理费、特别摊派，以及出席投票和参选 strata council。源1 第二，2022 年 11 月 24 日之前，业主亲属租客自动享有长期租客权利，现在需要业主以书面通知 strata 指定转让。源1
短租：附例、罚款与省级登记
附例层面，strata 可以比省级规则更严，包括完全禁止短租。源3 对违反短租附例的业主或住户，strata 可罚款最高每天 1,000 加元，这一档罚款只适用于短租附例。源2
《Short-Term Rental Accommodations Act》于 2023 年通过，相关规定分阶段实施。源7源8 自 2025 年 5 月 1 日起，在 BC 经营短租的房东须在省级登记系统注册。源9 房源页面还须展示省级登记号；当地要求营业执照的，也须展示相应号码。源6
主要住所要求适用时，房东须住在该物业，并以此作为自己的主要住所；有些情况下，若地方规定允许，还可出租同一物业上的一个额外单元。源5 一个人同一时间只能有一个主要住所，不能把多处物业都登记为主要住所。源5
适用范围会随法规调整。省政府 2026 年 4 月修订法规，将 Kelowna 列入主要住所要求豁免地区，2026 年 6 月 1 日起生效。源8 投资者应查省政府最新地图及所在市政规则，不要沿用往年的信息。源5
常见误区
看到文件里写"禁止出租"就放弃购买
2022 年 11 月 24 日后，住宅限租附例全部失效，旧文件里的条款可以按现行法律重新判断。源2 如果卖方或中介仍坚持该条款有效，建议向律师或省政府页面核实。
长租放开等于短租也放开
长租和短租适用不同规则。Strata 保留限制或禁止短租的权力，省和市政还有各自的登记与牌照要求。源3
只看广告上的"可出租"
广告用语不具有法律效力，附例、规则和 strata 提供的正式文件才是依据。Form B（Information Certificate）是 strata 提供的法定信息证书，自 2023 年 4 月 1 日起须附保险摘要。源2 购买前请索取最新 Form B 和现行附例并逐项核对，包括短租条款、年龄限制和其他用途限制。
带得走的清单
买 BC strata 单元并准备出租前：
- 确认打算长租还是短租，租期少于连续 90 天按短租规则处理。
- 索取现行附例和规则，找出短租、年龄限制、用途限制等条款。
- 索取最新 Form B，并要求律师或经纪核对附例是否有近期修改。
- 打算短租的，查省短租登记、主要住所要求和所在市政的牌照规则。
- 出租时给租客附例和 Form K，租客签署后两周内把副本交给 strata。
- 把租金、地税、strata 管理费、特别摊派风险和空置期放在一起测算。
拓展阅读
Airbnb短租：法律限制、真实收益与风险分析：同版块的站内帖，同样围绕 Airbnb，往深里读接这一篇。
2026年买公寓先看这些文件：大温Strata资料与安省Status…：还是 Strata，同版块的另一篇站内帖。
BC Strata 业主怎样查保险文件…：同版块的站内帖，本文这条线往深里读接这一篇。
车险常见误区：这些坑让你白花冤枉钱：还是 常见误区，同版块的另一篇交通帖。
参考资料
[1] Province of British Columbia，Landlords and strata corporations https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/renting-buying-selling/renting-in-stratas/landlords-and-strata-corporations
[2] Province of British Columbia，Changes to strata legislation https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/legislation-and-changes/changes-to-legislation
[3] Province of British Columbia，Strata short-term rental bylaws https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/bylaws-and-rules/short-term-rental-bylaws
[4] Province of British Columbia，Age-restriction bylaws https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/bylaws-and-rules/age-restriction-bylaws
[5] Province of British Columbia，Renew your short-term rental registration https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-term-rentals/registry/renew-short-term-rental-registration
[6] Province of British Columbia，Register as a host https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-term-rentals/registry/host-registration
[7] BC Laws，Short-Term Rental Accommodations Act https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/23032
[8] Province of British Columbia，Subscribing for updates to B.C.'s Short-Term Rental Accommodations Act and regulations https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-term-rentals/subscribing-straa-updates
[9] Province of British Columbia，Short-term rental legislation https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/short-term-rentals/short-term-rental-legislation