BC买公寓别急着解除条件：Form B、会议记录和Form F要按顺序查

jun · 2026 年10 月 22 日 06:25

买方在签了附条件合同之后就可以申请 Form B。官方页面写明，《分契物业法》没有要求买卖合同必须是无条件或已去除条件的源1。所以在解除条件之前，就是调文件的窗口。

flowchart TD
A[签附条件合同<br/>解除条件之前]:::step --> B[申请 Form B<br/>有分区要两份]:::step
B --> C[核对附件<br/>规章 预算 折旧 EPR]:::step
C --> D[请卖家书面授权<br/>调会议记录]:::step
D --> E{大楼有硬伤吗}:::decision
E -->|有| F[谈价 加条款<br/>或退出]:::risk
E -->|没有| G[解除条件前<br/>确认 Form B 最新]:::step
F --> G
G --> H[交割前拿 Form F<br/>60天内有效]:::result
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classDef risk fill:#FDECEC,stroke:#C53030

图里的顺序是：先 Form B，再会议记录，判断之后才解除条件，最后是 Form F。

四类文件：谁能要、多久给、最多收多少

文件	谁能申请	法定时限	费用上限
Form B	业主、买方，或其书面授权的人源1	7天	35加元，加每页最多25分复印费
Form F	业主、买方，或其书面授权的人源2	7天	15加元
规章与附例	业主，或业主书面授权的人源3	1周	复印每页最多25分
其他记录：会议记录、财务报表、工程报告	同上源3	2周	复印每页最多25分

有几点要留意。

官方页面列出的可查阅记录的人员里，没有买方，所以买方要拿会议记录，通常需要卖家书面授权源3。
如果大楼设有分区（Section），要向总法团和所在分区各申请一份 Form B 和 Form F。BCFSA 还提醒，两边有时由不同的物业管理公司经手源1 源2 源8。
官方页面提到，申请不足7天通知时，法团或物业经理有时会收加急费，但没有写明加急费的上限源1 源2。加急费能不能另收、收多少，官方页面没有给出依据。最稳妥的做法是在申请时书面问清金额。

Form B 里有什么，哪些要另外找

Form B 上必须披露的内容，官方清单包括源1：

这套单元的月物业费，以及业主欠法团的款项
业主就改造单元或共有部分签过的责任协议
已经批准、尚未付清的特别征费及付款日期
本财政年度开支预计超出预算的金额
应急储备基金（CRF）余额，扣除已批准但还没动用的支出
尚未在土地所有权局备案的附例修订，和已通过但未备案的四分之三决议
已发出通知、尚未表决的重要决议
法团涉及的诉讼、仲裁、裁决庭程序，以及针对法团的判决或命令
尚未处理完的政府通知和工单
车位和储物间的分配细节
保险摘要（2023年4月1日起必须附上）源5 源9
电气规划报告（EPR）副本

Form B 必须附上法团规章、本年度预算、最近一份折旧报告和所有 EPR源1。官方页面还写明，Form B 披露的信息对法团和申请人都有约束力源1。

按这份清单，Form B 列的是已经通过的征费、已发出通知的待表决决议、诉讼和未结工单。业委会还在讨论阶段的维修方案不在清单里，要去会议记录和工程报告里找。装修也一样：清单要的是业主与法团之间的书面责任协议。单元里的改造是否报备过法团，要向卖方书面问清楚，个案细节请教地产经纪和律师。

车位和储物间：Form B 写的是分配方式

Form B 写了车位号，说明法团记录里的分配情况。业主对这个车位享有什么权利，要看它属于哪一类，官方页面列了几种源7：

住宅分契单元里的车位和储物间，必须算在单元之内，与住宅共用同一个单元号。单独成为一个分契单元的情形只限商业用途。
限定共有财产（LCP）：在分契图上划给某个单元独占使用，使用权跟着单元走，卖房时通常随单元转给新业主。
共有财产上的短期独占使用：期限一般不超过一年（因业主申请安装充电桩而配套的车位，独占使用最长可到5年），法团可以续期、改条件，也可以在合理通知后取消。使用权跟着业主走，跟着单元走的部分没有。卖家没法把它转给买家，新业主要重新向法团申请，法团可以给同一个车位、换一个，甚至不给。
开发商头租约转让：开发商把车位和储物间租给自己或关联公司，再转让给购房人。
共有财产上的共同使用：先到先用，受附例和规则约束。

核对的办法是翻开发商备案的分契图，对照 Form B 的分配说明。如果落在短期独占使用那一类，要把这一点写进你对车位的预期。

折旧报告、CRF 和 EPR：现在到哪一步了

以下是各项要求的状态，以2026年10月21日为准：

事项	地区	日期	状态
折旧报告首批期限	大温、菲沙河谷、首府区（不含只能乘船或飞机到达的岛屿）	2026年7月1日	已生效，期限已过源4
折旧报告	BC 省其他地区，含南部海湾群岛和宝云岛	2027年7月1日	已生效，期限未到源4
电气规划报告（EPR）	大温、菲沙河谷、首府区	2026年12月31日	已生效，期限未到源6
电气规划报告（EPR）	BC 省其他地区	2028年12月31日	已生效，期限未到源6
新建法团开发商出资首份折旧报告：5,000加元加每户200加元，上限30,000加元	2027年7月1日起成立的法团	2027年7月1日	已公布，待生效源4

折旧报告。 五户及以上的法团要每五年做一次。2024年7月1日起，法团不能再靠每年一次的四分之三投票来推迟，之前的周期是三年，并且可以用投票豁免源4 源5。四户及以下继续免做源4。没有报告，或报告早于2020年12月31日的法团，都落在上面的期限里源4。2024年7月1日到2027年6月30日之间成立的新法团，第一份报告要在首次业主大会后两年内完成。2027年7月1日起成立的，缩短为18个月源4。

拿到报告后，先看三样东西。

报告日期，是否早于2020年12月31日。
报告里的30年预测，至少三种资金方案，以及当前 CRF 余额源4。
报告写明的编制人资质、执业责任险和与法团的关系。2025年7月1日起，只有六类专业人士可以出具，2025年10月27日又扩充到专业工程特许执牌人、建筑技术员和认证技术员源4 源5。

官方页面最近一次更新是2025年11月。期限过后是否有新的过渡安排，请以住房厅页面的最新版为准。

CRF。 2023年11月1日起，法团在年度大会批准预算时，必须把年度运营基金的至少10%放进 CRF源5 源9。把 Form B 上的 CRF 余额和折旧报告的建议值放在一起读，差距比单看哪一个数字都说明问题。

EPR。 五户及以上的法团都要做。它是永久记录，必须随 Form B 披露。它只给出电力容量的概况，不能当作安装充电桩或热泵的设计依据源6。

会议记录和工程报告：怎么拿、拿多久的

法团必须保存的记录里，会议记录至少保存6年，永久保存的包括折旧报告、重大维修的工程报告（除非相关部件已更换或处置）、EPR、法律意见，以及仲裁员或法官的判决源3。官方保存清单写的是“仲裁员或法官在法团为一方当事人的程序中所作的决定”；CRT决定书是否属于这一类，以及具体保存年限，应向法团或物业经理确认。源3

做法是：请卖家书面授权，向法团或物业经理申请，调最近几年的业委会会议记录、业主大会纪要、财务报表，加上全部工程报告。法定时限是2周，而有些合同的解除条件期限比这短，所以最好在写 offer 之前，就让挂牌经纪把这些文件备好。BCFSA 也建议挂牌经纪在开始推广之前先拿 Form B，并和卖家一起核对其中的欠款项和车位记录源8。

Form F：交割前的事

Form F 是土地所有权局办理转让、租约和买卖协议登记时要求提交的文件。它证明业主没有欠法团钱，有欠款时已经在法院提存、交给法团信托，或者和法团作了满意的安排源2。

签发后60天内有效源2。
欠款可能来自物业费、特别征费、违规罚款、替业主完成整改的费用，以及业主应分担的针对法团的判决源2。法院或仲裁尚未裁定的赔偿主张，不能写进 Form F源2。
法团可以在有欠款时扣着不签发。BCFSA 提醒卖方，对罚款、损坏追偿或保险免赔额有争议，要尽早找律师，拖到交割前几天才处理，通常来不及源8。

谁管什么

BC 住房厅：制定《分契物业法》及其条例，规定表格和必须披露的内容，不处理个案纠纷源1。
法团和业委会：法团负责出具 Form B 和 Form F，由业委会履行职责，常常交给物业经理办理，但业委会负责指导物业经理源1 源2。
BCFSA：对持牌地产经纪和分契物业管理经理发布执业指引，其 Form B 指引是行业的参考标准源8 源9。
民事裁决庭（CRT）：可处理的分契争议包括欠缴物业费或罚款、法团的不公平行为、附例执行、会议、投票与纪要中的不规范、财务责任、附例和法规的解释以及共有财产问题。它不能决定的事项有指派管理人、分契终止、议员利益冲突指控、涉及开发商和分期分契计划的争议等源10。因 Form B 出具延误或填写错误而起的纠纷，官方页面没有直接点名，待核验，个案请向律师确认。
土地所有权局（LTSA）：办理产权转让登记时要求提交 Form F源2。

带得走的清单

在写 offer 之前，让挂牌经纪提供 Form B 和近几年的会议记录。
有分区的大楼，向总法团和分区各要一份 Form B 和 Form F。
申请 Form B 时，书面问清有没有加急费和金额。
解除条件前，确认 Form B 仍是最新的，不要用签发日期的新旧来判断。
对照 Form B 上的车位分配方式和分契图，确认车位属于哪一类。
看折旧报告的日期、编制人资质和 CRF 余额，核对 CRF 年度缴存比例。
读业委会会议记录和工程报告，找还没进入 Form B 的维修计划。
交割前确认 Form F 在60天有效期内，有争议的欠款提前找律师。

以上内容整理自公开的官方页面，仅供参考，不构成强制要求或具体操作指示。具体个案请向持牌地产经纪、律师核实，并以官方页面和法规原文的最新版本为准。

拓展阅读

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参考资料