BC 购房交割 2026：三天撤销期、透明申报和佣金何时可付
住宅 offer 被接受后，买方撤销期、合同条件、交割文件、产权登记和经纪公司从信托账户支取佣金，各有自己的法律节点。把它们都叫作“成交日”，容易让买卖双方误判交钱、交文件和交屋的时间。
接受要约后先计算三个营业日
BC 的 Home Buyer Rescission Period 自 2023 年 1 月 3 日起实施。条例覆盖的住宅买卖中，买方可在要约获接受并签署后的 3 个营业日内，向卖方送达书面通知行使撤销权。
这项法定权利不能由双方在合同中预先放弃，也不会因为 offer 写成“无条件”就自动消失。买方撤销时须向卖方支付合同购买价的 0.25%；如果卖方或其代表已经收到定金，撤销费先从定金中支付，余款再及时退还买方。条例另列了豁免物业，出价前仍要确认目标物业是否在适用范围内。
举例说，合同价为 800,000 加元，法定撤销费是 2,000 加元。这个费用不同于验房、融资或律师条件带来的合同权利，买方应把两套退出路径分别写进时间表。
持牌人参与交易时，《Real Estate Services Rules》第 57.1 条还要求使用监管机构批准的形式披露撤销权。买方持牌人应在准备住宅购买要约时披露；卖方持牌人应在向卖方呈交要约时披露。论坛的 购房合同关键条款：律师告诉你必须注意的 10 个坑 可用来继续检查 offer 条款，但法定撤销期仍应单独计算。
产权登记要附透明度申报
申请登记土地权益时，每一位受让人都要随登记申请提交 transparency declaration。未附申报，登记官须拒绝接受登记申请。
如果受让人属于《Land Owner Transparency Act》定义的 reporting body，例如相关公司的公司实体、相关信托的受托人或相关合伙企业的合伙人，通常还要提交额外的 transparency report。普通个人受让人也有申报义务；额外报告则取决于受让人的法律结构和法定豁免。
土地所有权透明度登记制度自 2020 年 11 月 30 日启动。买方进入律师或公证人的交割阶段后，应尽早说明实际受益所有权和持有结构，让交割人员判断需要哪些申报及报告，避免到登记日才发现资料不齐。
佣金支取先看经纪公司以什么身份持款
《Real Estate Services Rules》第 61 条处理的是经纪公司何时可以从信托账户支取用于支付持牌人报酬的款项。它不是所有佣金合同争议的统一“赚到日期”。
当经纪公司以 stakeholder 身份持有款项，而交易通常需要在 Land Title Office 登记产权转让时，规则通常把报酬视为在实现转让的文件提交登记之日赚得；服务协议若约定更晚，则按更晚时间。经纪公司若不是以 stakeholder 身份持有相关款项，第 61(4) 条另有处理规则，不能直接套用前述日期。
因此，接受 offer、收到定金、提交产权转让文件和从信托账户支取佣金是不同节点。具体持款身份、服务协议和交易结果需要一起看。
现行规则第 84 条要求经纪公司保留交易合同、要约等记录，第 92 条一般要求相关记录自创建起至少保存 7 年。交割后的文件归档同样是合规流程的一部分。
用一张交割倒排表分配责任
买方拿到 accepted offer 后，先确认撤销期的起止日及合同条件；随后完成融资、验房和其他约定动作。进入交割阶段后，向律师或公证人交齐产权转让、物业转让税和土地所有权透明度所需资料。产权登记、资金释放和占有交接再按合同及交割指示完成。
卖方和经纪也应沿同一时间线核对定金、撤销费和信托款。若买方在法定期间撤销，0.25% 费用有条例规定的支付路径；若交易继续，佣金能否从信托账户支取，要回到经纪公司的持款身份、第 61 条和服务协议。具体税务、产权结构及信托资金处理，由负责交割的 BC 律师或公证人和持牌地产专业人士按原始文件判断。
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