BC省的Strata（共管物业）里，车位和储物间的权利有多牢，取决于Strata Plan（物业计划图）把它标成哪一类。标成「单元的一部分」或「有限公共财产（LCP）」的，使用权通常跟着单元走。只标成「普通公共财产」、靠Strata发短期许可使用的，许可最长1年，卖房时不能转给买家，新业主要重新申请。
源1
以下规则出自BC省府现有指南。车位与储物间分配指南最后更新于2023年12月6日；Form B信息证书指南页面的发布日期为2026年9月1日。电气规划报告已纳入Form B披露要求，申请时应使用现行表格并核对相关附件。源1源3 具体到你家那一栋，仍要看Strata Plan、细则和租约原文。
先弄清你的车位属于哪一类
省府指南把车位和储物间的分配方式分成三类，判断办法是查Strata Plan，看它们被标成单元的一部分、LCP还是公共财产。源1
flowchart TD
A[查Strata Plan<br/>车位怎么标]:::step --> B{标成哪一类?}:::judge
B -->|单元的一部分| C[和单元共用<br/>同一个编号]:::result
B -->|LCP| D[使用权附着在单元<br/>卖房通常转给买家]:::result
B -->|普通公共财产| E{怎么分配?}:::judge
E -->|短期专属使用| F[最长1年<br/>卖房不能转让]:::risk
E -->|总租约或许可| G[核对租约<br/>或许可原文]:::step
E -->|共用车位| H[先到先用<br/>看细则和规则]:::step
classDef step fill:#EAF2FB,stroke:#2B6CB0
classDef judge fill:#FFF7E6,stroke:#C05621
classDef result fill:#E6F6EC,stroke:#2F855A
classDef risk fill:#FDECEC,stroke:#C53030
上图把省府指南的三类和普通公共财产下的三种用法并到一张图里。风险集中在红色那一格。
类型一：单元的一部分
住宅Strata里，车位和储物间不能注册成独立的Strata Lot。如果它们配合住宅单元使用，必须算作该单元的一部分，和住宅单元共用同一个Strata Lot编号。只有商业用途的车位和储物间，才可以有自己的编号。源1
类型二：有限公共财产（LCP）
LCP在图纸上指定给某个单元专用。业主有排他使用权，但不拥有这块地方，它仍属全体业主按单位配额比例共有。使用权附着在Strata Lot上，不跟个人走，所以卖房时通常转给新业主。源1
如果车位在图纸上标成公共财产、没有限定给某个单元，Strata可以在年度或特别大会上通过全体一致或3/4表决的决议，把它指定为LCP。源1
类型三：普通公共财产
图纸上只标成公共财产，使用方式有三种：源1
- 短期专属使用权： Strata给业主专属使用的许可，期限不得超过1年，可附条件。Strata可以续期、改条件，也可以在给出合理通知后中途取消。省府形容它比LCP或租约都不牢靠。
- 总租约或许可转让： 开发商把车位或储物区的租约或许可先给自己或关联公司，再把各车位的权益转给买家。大型地下车库常见这种做法。
- 共用车位： 业主通常先到先用，但细则或规则可能有限制，例如不得堆放家具。
最容易吃亏的一点：短期许可跟人，不跟房
对公共财产上的短期专属使用权，省府明确说明，使用权只附着在业主本人身上，不附着于Strata Lot。卖家不能像转让租约那样把这份许可写进买卖合同转给买家。源1源5
新业主要自己向Strata申请。Strata有完全的裁量权：可以批原来那个车位，可以换一个，也可以一个都不批。源1
所以听到「含一个车位」，先问清楚它是上面哪一类，别默认它随产权走。
装了EV充电桩的车位，期限可以更长
自2023年12月6日起（已生效），如果公共财产上的车位装好了EV充电设施，并且这是业主依《Strata Property Act》第90.1条提出请求的结果，Strata可以授予最长5年的专属使用权。源1 审批条件和流程，请直接看省府的EV充电指南或问Strata。
买卖房时：用Form B核对车位和储物间
Strata必须保存一份更新到最新的名单，写明业主及其车位、储物间编号。Form B里也必须披露这部分内容。源1
Form B由业主、买家或其授权的人向Strata申请，Strata须在收到申请后7天内提供，收费最高35加元，另加每页最多25分的复印费；申请不足7天时，Strata或物业经理可能另收加急费。Form B必须附上Strata的规则（如有）、现行预算和最近一份折旧报告（如有）。如果Strata已取得电气规划报告，Form B还须披露是否取得，并附上所有电气规划报告。源3
拿到Form B后，别只看编号对不对。把编号拿去和Strata Plan对照，确认每个车位和储物间在图纸上属于哪一类。如果是公共财产上的专属使用，要看有没有书面许可、期限多长。
如果你是租客
房东把车位或储物间连同房子租给你，它通常算租约里的「服务或设施」。BC住宅租务处（RTB）的政策指引22（2016年12月）说明了房东终止或限制这类设施时的规则：源2
- 不能动的情形： 设施对你居住是必需的，或提供它是租约的实质性条款，房东不得终止或限制。
- 能动的情形： 其他设施，房东须提前30天按规定表格书面通知，并相应降低租金。
- 谁来证明： 租客主张房东没有相应减租时，举证责任在租客。
- 「必需」怎么判断： 仲裁员会看设施对居住的重要性，也会看你能否找到合理替代。
这套规则依据《Residential Tenancy Act》第27条，只管房东和租客之间。Strata怎么管车位，另看共管物业法规、细则和许可。源2
违反车位规则会被罚多少
省府执法页列出了Strata可以在自己的细则里设定的罚款上限：短期出租细则违规每天1,000加元，其他细则违规200加元，违反规则（rule）50加元。源4
实际能罚多少，以你们Strata细则写的数字为准，罚款不得超过细则所写的上限。省府说明，标准细则在未被物业依法修改的情况下，允许细则违规最高罚款50加元、规则违规最高罚款10加元；具体适用金额还须核对该物业在土地登记处备案的现行细则。源4
持续违规的再罚频率上限是每7天一次。有限制或禁止短期出租细则的Strata，可以按日罚。罚款之前，Strata要先走投诉、书面通知、给你回应机会的流程。源4
可带走的判断清单
买房或续租前，按顺序走一遍：
- 向卖家或经纪要Strata Plan，确认车位和储物间在图纸上是单元一部分、LCP还是普通公共财产。
- 申请最新Form B，确认其中写明的车位、储物间编号与图纸一致。
- 如果是公共财产上的专属使用，问清许可期限、条件，以及Strata是否会在你接手后重新审批。
- 如果涉及总租约或许可转让，请律师核对租约或许可文件原文。
- 租客先查租约里是否写明车位、储物间，再对照上面的30天通知和减租规则。
- 有EV充电需求的，单独向Strata确认条件，并留意5年期的专属使用权安排。
涉及具体产权、租约或纠纷时，租务问题可向RTB查询，产权和合同问题请找BC持牌律师审阅文件。
参考资料
[源1] Province of British Columbia, Strata parking stalls and storage lockers（2023年12月6日更新）：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/renting-buying-selling/buying-and-selling-strata/parking-and-storage
[源2] Residential Tenancy Policy Guideline 22, Termination or Restriction of a Service or Facility（2016年12月）：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/policy-guidelines/gl22.pdf
[源3] Province of British Columbia, Form B: Information Certificate（2026年9月1日发布）：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/renting-buying-selling/buying-and-selling-strata/paperwork-for-buyers-and-sellers/form-b-information-certificate
[源4] Province of British Columbia, Enforcing strata bylaws and rules（2024年7月17日发布）：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/operating-a-strata/bylaws-and-rules/enforcing-bylaws-and-rules
[源5] Province of British Columbia, Exclusive use of common property in stratas：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/strata-housing/understanding-stratas/exclusive-use-of-common-property