塞浦路斯30万欧元购房永居Reg 6(2)现行门槛：收入要求5万欧元起

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塞浦路斯 Reg 6(2) 投资永居（Immigration Permit）目前适用于符合条件的非欧盟第三国申请人。以购房路径申请时，核心条件包括：投资至少30万欧元购买符合要求的房产，同时证明个人稳定年收入至少5万欧元。该收入门槛会随配偶和子女增加而提高。:white_check_mark:源1

对于加拿大、美国等海外居住的华人申请人，最常见的理解路径是：境外资金来源证明＋符合要求的塞浦路斯投资＋境外收入证明＋无犯罪记录＋医疗保险＋满足投资维持要求。

申请流程的关键在于提前准备资金来源、收入证明和投资文件，避免只关注房价而忽略资格审核。

30万欧元购房条件是什么

塞浦路斯现行投资永居政策要求，申请人至少投资30万欧元，可选择多个投资类别。其中购房类别要求购买开发商首次出售的住宅（房屋或公寓），最低价值30万欧元，另加适用增值税。:white_check_mark:源1

房产投资需要满足以下重点：

  • 房产价值至少30万欧元。

  • 住宅项目通常要求属于开发商首次销售。

  • 投资款需要证明从境外进入塞浦路斯。

  • 付款记录需要与投资对应。

  • 申请时需提交产权文件或已正式登记的不动产买卖合同。:white_check_mark:源1
    塞浦路斯政策中的30万欧元投资并不限于住宅，也包含其他类别，例如：

  • 塞浦路斯公司股本投资30万欧元，并满足公司运营及员工要求。

  • 塞浦路斯集体投资基金单位投资30万欧元。

  • 办公室、商铺、酒店等其他房地产投资30万欧元。:white_check_mark:源1

收入要求：主申请人5万欧元，家庭成员递增

现行规则下，申请人除完成投资外，需要证明个人稳定年收入至少5万欧元。

收入增加规则如下：

家庭成员 年收入增加要求
主申请人 50,000欧元
配偶 增加15,000欧元
每名受抚养未成年子女 增加10,000欧元

例如：

  • 单人申请：至少5万欧元年收入。

  • 夫妻申请：至少6.5万欧元年收入。

  • 夫妻＋一个未成年子女：至少7.5万欧元年收入。
    收入来源可以包括：

  • 海外工资或薪金。

  • 养老金。

  • 股票分红。

  • 银行存款利息。

  • 房租收入等。
    购房路径（住宅投资类别）下，这笔年收入需要来自塞浦路斯境外。:white_check_mark:源1

收入证明材料可以准备哪些

申请人通常需要准备能够解释收入来源和持续性的文件。

常见材料包括：

  • 所在国家税务申报记录。
  • 银行流水或利息证明。
  • 雇佣合同及工资证明。
  • 养老金证明。
  • 租赁收入证明。
  • 投资收益文件。
    对于加拿大居民，实际准备时通常需要结合加拿大税务文件、银行文件和投资收益资料进行整理。

家庭成员可以一起申请吗

Reg 6(2) 永居通常可以覆盖申请人的配偶以及18岁以下子女作为受抚养家庭成员。

18至25岁的未婚子女，如果是在海外接受高等教育并经济依赖申请人，也可以单独提交申请，此时父母需证明每名这样的子女另加1万欧元年收入。:white_check_mark:源1

如果希望让成年子女基于同一投资获得永居，需要提高投资金额。官方规则要求，30万欧元投资金额需要按照使用同一投资资格的成年子女人数增加。例如，一个成年子女使用同一投资申请时，投资金额提高到60万欧元。:white_check_mark:源1

常见误区

只买房不准备收入证明

30万欧元房产投资只是投资条件之一，收入证明仍然是独立审核项目。:white_check_mark:源1

用塞浦路斯当地工作收入替代购房路径收入证明

购房类别重点要求收入来源符合政策规定，官方文件明确列举海外收入来源，包括工资、养老金、股息、利息和租金等。:white_check_mark:源1

住宅类别要求开发商首次出售

住宅投资类别要求购买开发商首次出售的房屋或公寓，购房合同类型需要提前核查。:white_check_mark:源1

获批后忽略投资维持

投资永居持有人需要持续满足相关规定。投资被出售且没有立即替换为符合条件的同等或更高价值投资，可能导致永居许可被取消。:white_check_mark:源1

申请前的准备清单

准备塞浦路斯 Reg 6(2) 永居申请，可以按以下顺序整理：

  • 确认申请人为非欧盟第三国身份。

  • 确认投资类别符合30万欧元门槛。

  • 准备购房合同、产权或登记文件。

  • 准备境外资金转入证明。

  • 准备个人年收入证明。

  • 按家庭人数计算收入要求：主申请人：5万欧元。配偶：增加1.5万欧元。每名未成年子女：增加1万欧元。

  • 准备无犯罪记录证明。

  • 准备医疗保险证明。

  • 确认申请材料翻译、公证和认证要求。
    塞浦路斯投资永居的核心数字可以记为：

  • 投资：30万欧元起。

  • 收入：5万欧元起。

  • 配偶收入增加要求：1.5万欧元。

  • 每名受抚养未成年子女增加：1万欧元。

  • 政策依据：Aliens and Immigration Regulations 6(2)。:white_check_mark:源1

拓展阅读

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参考资料

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