加拿大华人想靠投资拿到韩国长期居住资格，官方页面上能核实的主要是两条路线。第一条投资法务部指定地区的旅游·休闲设施，起点是10亿韩元，先拿居住资格（F-2），持有满5年后可申请永居资格（F-5）。
第二条是公益事业投资，一般型15亿韩元起，高额型30亿韩元起。休闲设施路线的期限因地区而异：仁川经济自由区列到2027年12月31日，江原东海望祥地区列到2026年12月31日，江原页面注明延期仍在推进中。
源6源9 法务部2023年公告曾将济州、仁川等5个地区的制度期限延长3年。源8 济州道政府页面列出的施行期间到2027年12月31日。源12
三个门槛数字
| 投资类别 | 最低投资额（亿韩元） |
|---|---|
| 旅游·休闲设施投资 | 10 |
| 公益事业投资一般型 | 15 |
| 公益事业投资高额型 | 30 |
三个数字对应三种不同产品，各自独立。休闲设施的10亿韩元自2023年5月1日起施行，此前是5亿韩元。源5公益投资一般型从5亿韩元提高到15亿韩元，高额型从15亿韩元提高到30亿韩元，55岁以上的退休投资移民类型同时废止，法务部公告日期为2023年6月29日，自当日起施行。源3源4
路线一：旅游·休闲设施投资
适用对象： 能一次拿出10亿韩元以上，愿意在指定区域内持有休闲型住宿设施的外国人。
各地区期限分别列示：
- 仁川经济自由区（松岛、永宗、青罗）：10亿韩元以上，仁川页面与法务部告示第2026-29号第3项都列明施行期间到2027年12月31日。源6源13
- 济州：投资对象是获批开发项目并列入旅游团地或旅游地范围内的休闲目的滞留设施，包括休闲公寓、一般及生活住宿设施、旅游民宿。投资额10亿韩元以上源8；济州道政府页面与法务部告示第2026-29号第4项都列明施行期间为2010年2月1日至2027年12月31日。源12源13
- 江原东海望祥地区：投资额10亿韩元以上，施行期间为2025年4月1日至2026年12月31日，页面注明延期推进中。该地区2025年4月1日首次指定，现行依据法务部告示第2026-29号（2026年2月11日部分修订，2026年2月17日施行），告示正文第7项「江原道东海望祥地区」列明施行期间为2025年4月1日至2026年12月31日。源9源13
望祥的延期仍在推进，没有看到获批告示。2026年10月19日产业通商部通过的是望祥地区开发计划变更，事业期间延长到2035年，这项决定与投资居留的施行期间是两回事，日期不能互相替代。源10
办理步骤（仁川页面）： 合同款或中期款累计投入1亿韩元以上，仅投资者本人可申请访问同居（F-1）；10亿韩元付清并完成登记后，投资者、配偶和未婚子女可申请F-2。F-2持有期间保持投资满5年且无欠格事由，才可申请F-5。源6源7
路线二：公益事业投资
法务部页面写明，投资基准额为15亿韩元以上，高额型为30亿韩元以上。源1
- 一般型： 投资者本人、配偶和未婚子女可取得F-2，保持投资5年以上后可申请F-5。取得F-5后，5年期满取回投资款，F-5仍然保留。源2
- 高额型： 承诺保持投资5年以上，可直接取得F-5。5年期满前取回投资款，F-5会被取消。源2
- 产品类型： 一类是法务部委托银行运营的公益基金，5年后只返还本金、无利息。另一类是出资法务部与国土交通部协商指定的地区开发项目，投资损益由投资者承担。源1源2
两类投资合并计算
仁川页面原文写明「观光·休养设施投资移民制与公益事业投资移民制可以连带投资（15亿韩元以上）」，江原页面也有同样说明。两项投资额合计达到15亿韩元以上，可申请F-2，保持5年后可申请F-5。源6源7源9合并以官方指定的投资对象为前提，两项各自须满足对应制度的要求。付款前向出入境机构书面确认哪些项目可以合并计算。
加拿大读者签约前要核对的几点
资金。 江原页面写明，投资款须全部由海外以本人名义汇入，申请前先做预审，预审后6个月内完成汇款，不能用韩国国内贷款凑投资款；该页FAQ列出的唯一例外，是在韩国合法形成的收入或出售合法资产所得的款项。源9仁川页面同样写明资金必须从海外汇入。源6加拿大账户的汇款凭证、合同和付款记录要一一对应保存。
持有期。 江原页面写明，5年期间不能贷款或部分出售，设施上不得有担保权、查封、假查封；取得F-5之后可以出售。源9仁川英文页面把出售、出租、设定担保、被查封、用于营利活动列为欠格因素。源7
自住与出租。 江原页面写明，投资设施原则上用于投资者本人及家人休养，营利性转租可能受限。源9
居留证期限。 仁川页面的签证表列出F-2期限为2年或3年。源6江原页面写明F-2签证期限通常在3年以内。源9
医疗保险。 韩国国民健康保险公团说明，自2019年7月16日起，在韩国居住超过6个月的外国人和海外韩裔须强制加入国民健康保险。源11
价格与盈亏。 休闲设施的市价涨跌和开发项目的盈亏由投资者承担，居留资格不附带保值承诺。源1
公司投资。 在韩国开公司经营，属于企业投资（D-8）等另一套签证路径，资格与续签条件要查法务部或Hi Korea（1345）的对应规定。
已生效、推进中与待核验
已生效：
- 休闲设施类10亿韩元，2023年5月1日起。源5
- 公益投资15亿、30亿韩元，2023年6月29日起。源3源4
- 仁川期限到2027年12月31日；望祥现行期限到2026年12月31日；济州到2027年12月31日。源6源9源12源13
推进中： 望祥地区延期，江原页面标注「推进中」。源9
待核验：
- 2027年12月31日之后仁川和济州的制度是否延续，目前没有看到相关公告。
- 签约、付清、登记、申请F-2，哪一步以期限为准，官方页面没有逐项说明，须向出入境机构书面确认。
- 加拿大一侧的海外资产申报和税务，以及韩国的取得、持有、出售税费，要回到两国主管机构原文，或咨询持牌专业人士。
决策顺序
flowchart TD
A[确定预算]:::step --> B{预算档位}:::judge
B -->|10亿起| C[休闲设施<br/>先核对地区期限]:::step
B -->|15亿起| D[公益一般型]:::step
B -->|30亿起| E[公益高额型]:::step
C --> F[海外本人名义汇款<br/>付清并登记]:::step
D --> G[取得F-2]:::result
E --> H[承诺5年<br/>直接取得F-5]:::result
F --> G
G --> I[持有满5年<br/>申请F-5]:::result
I --> J[风险：中途出售<br/>或回收投资款]:::risk
classDef step fill:#EAF2FB,stroke:#2B6CB0
classDef judge fill:#FFF7E6,stroke:#C05621
classDef result fill:#E6F6EC,stroke:#2F855A
classDef risk fill:#FDECEC,stroke:#C53030
先定预算，再核对地区期限，最后签约付款。每个节点的顺序错一步，期限和欠格事由都可能卡住申请。
带得走的清单
- 休闲设施：10亿韩元起，指定区域内的休闲型住宿设施，F-2后持有5年可申请F-5。
- 期限：仁川到2027年12月31日；江原望祥到2026年12月31日，延期推进中；济州到2027年12月31日。
- 公益投资：一般型15亿韩元起，高额型30亿韩元起，2023年6月29日起施行。
- 两类投资可关联，合计15亿韩元以上可申请F-2，付款前书面确认。
- 资金须从海外以本人名义汇入，保留完整汇款凭证。
- 5年内不贷款、不部分出售、不设担保，高额型5年内取回投资款会取消F-5。
- 居住满6个月须加入国民健康保险。
- 2027年12月31日之后的政策与期限节点，向出入境机构书面确认。
参考资料
[源1] 韩国法务部：公益事业投资移民制度 공익사업 투자이민제
[源2] 韩国法务部出入境·外国人政策本部：投资移民制度（一般投资与高额投资的资格） 공익사업 투자이민제
[源3] 韩国法务部出入境·外国人政策本部：公益事业投资移民制度改善公告（2023年6月29日） 법무부
[源4] 韩国法务部：公益事业投资移民制度改善新闻稿（2023年6月29日） 법무부
[源5] 韩国法务部：房地产投资移民制度改编公告（2023年5月1日起施行10亿韩元基准） 법무부
[源6] 仁川经济自由区厅：观光·休闲设施投资移民制度 IFEZ 투자개발
[源7] 仁川经济自由区厅：Immigration Program for Tourist/Resort Facility Investment IFEZ(Incheon Free Economic Zone)
[源8] 韩国法务部：房地产投资移民制度调整公告（2023年5月1日起施行10亿韩元投资基准） 법무부
[源9] 江原经济自由区厅：投资移民制度（东海望祥地区） 투자이민제 | 강원경제자유구역청 > 투자정보 > 투자이민제
[源10] 韩国产业通商部：江原望祥开发计划变更新闻稿（2026年10月19日） https://www.motir.go.kr/attach/down/095a2dda9c864e1d90d751f7668a1117/ea0eb8a465962518e3e7d595a535960f/9a9db098b587ee18b321c826f3707a49
[源11] 韩国国民健康保险公团：外国人及海外韩裔加入国民健康保险说明 From July 16, 2019 Foreigners and overseas Korean who have stayed more than 6 months in Korea should be enrolled in the National Health Insurance mandatorily
[源12] 济州特别自治道：观光·休闲设施投资移民制度 관광·휴양시설 투자이민제도 - 경제/투자
[源13] 国家法令信息中心：法务部告示第2026-29号（房地产投资地区、投资对象及投资基准金额等标准，2026年2月17日施行） 행정규칙 > 본문 | 국가법령정보센터