迪拜房产投资及迪拜购房移民 - 飞出国
飞出国:近几年去迪拜投资房产的大陆投资客迅速增加,伴随迪拜2020世博会及中国投资客的蜂拥而至,迪拜房价必然会经历一轮快速增长,当前迪拜和东南亚的房产投资是市场的热点。
迪拜位于波斯湾东南海岸,是阿联酋人口最多的城市,是中东最富裕的城市,也是中东地区的经济和金融中心,被称为中东北非地区的“贸易之都”。
迪拜不仅可以投资房产而且客户通过投资房产获得居留权。
迪拜购房移民政策 - 飞出国
迪拜12小时飞行圈:伦敦7小时,慕尼黑6小时,罗马6小时,新加坡7小时,北京7小时,纽约12小时。迪拜,是最方便的中转地。中国护照可以免签迪拜30天。同时购买迪拜房产可以获得迪拜居留卡,拥有迪拜居留卡的人可申请E-GATE卡,凭借E-gate卡使用自助通道无痕出入迪拜,搭配第三国护照,做世界公民。
选择迪拜投资移民或购房移民:
- 年满18周岁;
- 无犯罪记录;
- 身体健康,无传染疾病;
- 满足自由区及移民局规定的其他条件。
迪拜投资移民:申请人通过在阿联酋自由区投资企业,从而获得迪拜长达九年的居留签证。
迪拜购房移民:在迪拜购买100万以上迪拉姆(约合人民币190万元)房产,全家人即可获得长期居留权。
迪拜投资优势及需要注意的问题 - 飞出国
- 优势一:租金回报率全球第一
- 优势二:房屋需求量大,将来出售时二手房易
- 优势三:相当于美金资产,抵御金融风险能力极强
- 优势四:2020年世博会,存在特殊事件是投资的绝好机会
- 优势五:全球安城市排名第二,第一安全城市为芬兰
- 优势六:迪拜房产无税收,持有成本最低的城市之一,售出成本
- 优势七:由迪拜政府的土地安全局代收房款,保证购房者资金安全
- 优势八:每年旅游人数全球前五,客总消费第一保证房价平稳增长
- 优势九:外国人可贷款,有效的金融杠杆
- 优势十:购房超100万迪拉姆(人民币约200万),全家获得永居权,并可享受医疗福利
- 优势十一:购房超100万迪拉姆,有机会获得华侨生考试并回国参加(购房移民长期居留政策)
当然,在考虑这些迪拜购房优势时还要考虑其隐形存在的问题。
首先,迪拜房价这些年已经增长很多,同时针对外国人的购房政策也在收紧,购房需趁早。
迪拜房产2008年金融危机后泡沫破裂,房价几乎腰斩,自2012年8月到2014年年末,迪拜楼市快速回暖,售价和租金已经分别上涨56%和41%,房地产价格和租金上涨都居世界前列。尤其是迪拜拿下2020年世博会后,房价直线反弹。但从绝对值上,依旧没有冲过金融危机前的高点。
为了控制炒房,迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税甚至没有增值税,整体购买和持有成本还不算高。
之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。若房地产交易价格低于500万迪拉姆,国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%,而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产交易价格超过500万迪拉姆,则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%,而本国公民能够取得70%。
其次,期房可能存在拖工期的问题,另外是物业费这些持有费用需要提前了解清楚。
简单做个投资同时拿一个居留身份的话迪拜还是可以考虑的。迪拜是一个高大尚的地方,但也不是国内炒作的那么纸醉金迷。
飞出国可以提供用于投资或移民(长期居留身份)的迪拜房产信息,具体可以联系飞出国或参考飞出国论坛相关介绍。
What properties qualify for visa application? - Real Estate Property Investment Visa in Dubai
- The property should be owned by the applicant, and it should be a Flat or a Villa. title deed should be issued from Dubai land department.
- It should be in the free hold areas
- The property purchased value is 1 million or mare. If the property is mortgaged, it should be paid-up at least 50% (you will have to provide loan statement of account from your bank and NOC to apply for visa)
- The property should not be lease to own (Islamic financed) or 99 years
- The property should be issued from Dubai land department with purchased value is 1 million or above, and spouses can share one property (marriage certificate required).
- Finally, It should not be Granted.
飞出国根据申请人的具体情况为客户甄选最合适的项目,提供最经济、最稳妥的移民置业及资产规划方案。飞出国论坛提供的内容并不完全代表飞出国观点。
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