洛杉矶万丽花园广场 EB-5 项目
洛杉矶万丽花园广场 项目介绍（Project Description）：
洛杉矶万丽花园广场是由加州投资区域中心有限公司投资开发，项目所在地在洛杉矶华人最密集的商业一条街VALLEY BLVD(万丽大道) LA Valley Garden Plaza，项目总投资金额900万美金，项目规划开发总建筑面积55200平方英尺，这是一个商业广场项目，商业广场主要经营项目餐饮、零售业。开发完成后的物业市场价值1312万美金。
项目位于南加州洛杉矶县EL MONTE CITY，目前虽然美国经济正在复苏，但是EL MONTE CITY根据2015年5月加州州政府公布的数字显示EL MONTE CITY在2014年的失业率是10.02%，2014年美国全国平均失业率是6.2%，所以EL MONTE CITY仍然超过全国平均失业率的150%，所以项目所在地是符合招商EB-5投资人的TEA区域。我们的项目将会利用部分外国投资人通过EB-5投资方式与我们共同投资开发项目，项目总投资金额预测大约900万美金，可以创造大约100就业机会，其中包括：建筑就业机会、和项目公司长期自己经营的餐饮业就业机会、和部分零售业餐饮业租赁就业机会。
项目中文名称： 洛杉矶万丽花园广场
项目英文名称： Los Angeles Renaissance Square Garden
归属区域中心： 加州投资区域中心 California Investment Regional Center, LLC
开始日期（Opened）：
项目需要的资金（FUNDING NEEDED）： $9（MIO）
EB5 募集资金（EB5 FUNING）： $2.5 (MIO)
申请人投资额（INVESTMENT AMOUNT）： $500,000
需要的 EB-5 投资人数（EB-5 INVESTORS）： 5
项目发行费（SUBSCRIPTION FEE）：
每个投资创造的就业： 21.2
项目创造的总就业： 106
行业（CATEGORY）： 建筑 Construction
子行业(SUB-CATEGORY)： 新的多户住宅建设（除出售商外） New Multifamily Housing Construction (except For-Sale Builders)
投资结构（STRUCTURE）：
参与人数（AMOUNT OF EB-5 INVESTORS）：
预计期限（EXPECTED MATURITY）：
预期回报（EXPECTED RETURN）：
项目是否有主产权（PRINCIPAL EQUITY IN PROJECT）：
项目是否有 I-526 获批： 否
区域中心是否有 I-526 获批： 否
区域中心是否有 I-829 获批： 否
项目所在州（STATE）： 加利福尼亚 California
创造就业机会与经济分析：
完善了商业配套：LA Valley Garden Plaza可以为EL MONTE 希尔顿花园酒店做了商业配套功能，因为广场1-2楼将会配套8个餐厅和零售业商店，由于希尔顿花园酒店的主要客户将是中国或者亚洲人市场，所以LA Valley Garden Plaza与希尔顿花园酒店之间可以相互带来客源和消费。同时可以带动VALLEY BLVD区域的经济发展。
项目可以创造新的就业机会：LA Valley Garden Plaza的投资可以创造新的就业机会，项目预测总投资900万美金，项目预测可以创造餐厅永久就业机会和建筑就业机会大约80个就业机会。
这是一个全方位服务的高级餐厅，餐厅经营时间上午10点到晚上12点，所以每天需要两个班的员工经营，每个星期经营7天，员工每个星期休息时间实行轮流休息，预测这个餐厅将需要的人工：
- 管理经营餐厅经理2人
- 管理经营餐厅经理2人
- 厨师助理4人
- 洗碗工2人
- 原材料采购1人
- 餐厅现场主管1人
- 收银员1人
- 会计1人
- 服务人员10人
项目时间线（Timeline）：
- 2015年9月正在做前期规划申请。
- 2016年6月完成规划申请CUP批准。
- 2016年9月获得市政府拆除旧建筑物许可证批准。
- 2016年10月-12月拆除旧建筑物。（已经开工）
- 2016年12月整土方工程许可证批准。
- 2017年1月-2月完成整土方工程施工。
- 2017年2月获得建筑施工许可证批准。
- 2017年2月-3月完成基础工程施工。
- 2017年4月-5月完成地下室工程。
- 2017年6月-9完成1-2楼主体结构工程施工。
- 2017年10月-12月完成1-2楼室内外装修工程。
- 2018年1月-2018年2月完成绿化工程、设备设施配套工程、地面停车场工程。所有工程全部完成。
- 2018年3月通过市政府建筑工程检查。
- 2018年5月餐厅和零售业开业。
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