老孙2024年年底就听说，卖投资房要多交税了——资本增值的纳入比例要从50%涨到66.67%，超过$250,000的部分税负直接跳一档。他去年一直在纠结要不要赶在新规生效前把手上一套投资房卖掉，会计还帮他估算过，说按新规多交了差不多$8,000。结果最近再问，会计告诉他："这事儿黄了，政府撤回了，你还是按50%算。"老孙一脸懵：不是说好要生效吗？折腾了大半年，图啥呢？
其实不止老孙一个人搞不清楚。这项从2024年联邦预算里冒出来的政策，被吵得沸沸扬扬，中间经历了"宣布→推迟→最终撤回"三级跳，现在网上还有一堆过时文章在说"66.67%即将生效"或者"推迟到2026年生效"，误导了不少人。这篇就把来龙去脉、还有现在到底该怎么算税，一次说清楚。
先把结论撂这儿：66.67%的提案已经死了，现在还是50%
2025年3月21日，加拿大联邦政府正式宣布，撤回2024年联邦预算里提出的资本增值纳入率上调计划。也就是说：
- 不管是个人还是公司，卖房子、股票、生意，资本增值的应税部分，现在、以及可预见的将来（除非未来又有新提案），都是按50%纳入应税收入
- 没有$250,000的年度门槛这回事——这个门槛本来就是配合66.67%这个新税率设计的，新税率没了，门槛自然也不存在了
- 之前流传的"公司和信托全额按66.67%算"，同样作废，公司和信托跟个人一样，都是50%
这件事是怎么一步步黄掉的
时间线捋一下：
- 2024年4月：联邦预算提出，把资本增值纳入率从50%提高到66.67%（个人超$250,000部分/公司信托全部），原定2024年6月25日生效
- 2025年1月31日：财政部宣布推迟到2026年1月1日才生效——当时很多媒体和文章（包括不少论坛帖子）都跟着写"2026年生效"
- 2025年3月21日：政府正式宣布撤回整个提案。当时的总理卡尼（Mark Carney）公开表态，撤回是为了释放私人投资、支持企业家和建设者
从"提出"到"彻底撤回"，前后不到一年。这也是为什么这类财税提案，在正式立法或官方公告落地之前，最好不要当成板上钉钉的事去做决策——尤其是牵涉到卖房、卖公司这种大额交易的时候。
那"老孙的$8,000"是怎么回事
回到老孙的案例。假设当年那个提案真的落地了，会怎么算：
老孙这套房子买的时候$700,000，卖的时候$1,000,000，增值$300,000。他是个人名义持有。
如果按（已经作废的）66.67%新规算：
- 前$250,000的增值按50%算 = $125,000
- 超出部分$50,000按66.67%算 = $50,000 × 66.67% = $33,335
- 应纳税的资本增值 = $125,000 + $33,335 = $158,335
但这套算法从来没有真正生效过。老孙实际要交的税，从始至终都是按现行的50%纳入率算：
- 应纳税的资本增值 = $300,000 × 50% = $150,000
两者的差额，就是老孙差点白折腾的部分——应纳税的资本增值差了$8,335（$158,335 - $150,000），乘上边际税率之后，就是当初会计跟他说的那大几千块。这笔钱，他现在一分不用多交。
现在（以及可预见的将来）该怎么算资本增值税
既然66.67%这回事没了，正确的算法很简单：
个人：卖房子、股票、生意等资产的增值，一半（50%）计入你当年的应税收入，再按你的边际税率交税。增值多大金额都是这个比例，没有分段，也没有门槛。
公司和信托：同样是50%纳入应税收入，再按公司/信托适用的税率计税。
举个例子，还是老孙这$300,000的增值，年收入$200,000：
- 应纳税的资本增值 = $300,000 × 50% = $150,000
- 加上他$200,000的工资收入，总应税收入 = $350,000
- 边际税率大概40.16%（安大略省组合税率，仅供参考，实际以当年CRA税率表为准）
- 这笔房产交易大概要多交的税 = $150,000 × 40.16% = $60,240
这就是老孙实际会面对的数字，跟他当初担心的66.67%算法比，实实在在少交了一截。
真正没变、而且对华人家庭有用的：终身资本增值免税额涨了
这次撤回风波里，有一件事是真的、而且是好消息——终身资本增值免税额（Lifetime Capital Gains Exemption，简称LCGE）确实涨了，这条和纳入率上调是两码事，纳入率撤回归撤回，LCGE的提高保留了下来。
- 2024年6月25日起，LCGE从$1,016,836提高到$1,250,000
- 2026年，随着指数化调整恢复，这个额度进一步涨到大约$1,275,000
也就是说，如果你卖的是合格的小企业股份、农业或渔业财产，在这个额度以内的增值，完全不用交资本增值税。这对华人创业者、或者继承家族小生意/农场的人来说，是个实打实的好处，跟66.67%那出闹剧没关系，别搞混了。
那个"加拿大企业家激励计划"呢
之前网上还有文章提到，配合66.67%新规，政府同时推出了一个"加拿大企业家激励计划"（Canadian Entrepreneurs’ Incentive），让创业者卖合格股份时能享受比66.67%更低的纳入率。
这个计划本来就是绑着66.67%那个提案一起设计的——66.67%被撤回后，这个激励计划也随之搁置。如果你还看到有文章在讲这个计划的具体额度和时间表，八成是没跟上最新进展。想确认最新状态，直接查加拿大财政部官网，或者问持牌税务顾问，不要依赖旧文章里的数字。
个人持有vs公司持有，税务差异还在——但原因跟你想的不一样
华人投资者常纠结"用个人名义还是公司名义持有投资房"，这个问题本身仍然成立，但跟66.67%已经没关系了。个人和公司持有资本增值的纳入率是一样的（都是50%），真正的差异来自：
- 税率结构不同：个人是累进税率，收入越高边际税率越高；公司适用的是相对固定的公司税率
- 双重征税问题：公司卖资产赚的钱，如果之后要分给股东，还得再交一次分红/所得税，这是公司持有真正的劣势，跟纳入率无关
- LCGE只有个人能用：公司不能用终身资本增值免税额，这个从来没变过
如果你之前是因为担心"公司要全额按66.67%算"而在纠结要不要把房产从公司名下转出来，这个理由现在不成立了——但个人持有vs公司持有的其他考量（比如分红税、责任隔离），依然值得找会计师聊聊。
这段历史给我们的教训
这次66.67%的"提出→推迟→撤回"三级跳，说明几件事：
- 联邦预算里的提案不等于生效的法律。从2024年4月提出到2025年3月撤回，中间不到一年，不少人已经开始据此做决策（比如老孙差点提前卖房），结果白折腾一场
- 网上信息会滞后。撤回是2025年3月的事，但直到现在，还有不少文章甚至税务讨论区，仍然在讲"2026年生效"或者"66.67%新规"，这些都是过时信息
- 大额财务决策前，直接查官方。加拿大财政部官网或CRA官网，是唯一权威口径。任何涉及卖房、卖公司这种大额交易的税务规划，一定要找持牌会计师或税务律师核实最新状态，别只看网上的旧文章做决定
给你的建议
如果你之前因为担心66.67%新规，已经调整了持有结构、或者提前卖了资产——这些决定本身可能还是合理的（比如出于分红税、公司结构本来就该优化的考虑），但如果唯一的理由是"躲避66.67%"，现在可以放心了，这个理由不存在了。
如果你正在纠结要不要卖资产、要不要调整持有结构，别被过时的66.67%信息影响判断。找专业的会计师或税务律师，按现行的50%规则，结合你的具体情况做规划。
税法这东西，提案阶段的消息传得快，正式撤回的消息反而没人转发。多留个心眼，遇到"新税率""即将生效"这种说法，先查一下是不是已经过时了。
关于66.67%这件事，大家最常问的几个问题
问：66.67%的资本增值新规，现在到底还生不生效？
不生效了。加拿大联邦政府已经在2025年3月21日正式撤回这个提案，纳入率维持50%不变，而且没有新的生效时间表。网上还在说"2026年生效"的，都是没跟上进度的旧信息。
问：我2024年因为担心新规，提前卖了房或者按66.67%算了税，现在怎么办？
这个提案从头到尾就没真正生效过，CRA一直是按50%纳入率评税的。所以如果你当年实际申报时会计按50%算，就没多交；要是你自己估算或某些软件按66.67%算过一个"吓人的数字"，那只是估算，不是你实际要交的税。已经报过的税如果有疑问，可以找会计师核对当年评税通知（Notice of Assessment）上的实际数字。
问：那个超过$250,000才涨税率的门槛还在吗？
不存在了。$250,000这个门槛本来就是为了配合66.67%这个新税率设计的——个人增值超过这条线的部分才按66.67%算。新税率撤回了，这条门槛自然也就没有了。不管你的资本增值是$5,000还是$500万，一律按50%纳入。
问：公司名下持有的投资房，资本增值现在按多少交税？
跟个人一样，50%纳入应税收入，再按公司税率计税。之前流传的"公司和信托要全额（100%）按66.67%算"，同样作废了。
问：终身资本增值免税额（LCGE）涨了是真的吗？涨到多少？
这条是真的，而且和纳入率是两码事，没有跟着撤回。LCGE在2024年6月25日从$1,016,836涨到$1,250,000，2026年随指数化恢复进一步涨到约$1,275,000。不过要注意，LCGE只适用于合格的小企业股份、农业或渔业财产，普通投资房卖出的增值用不了这个额度。
问：卖自己住的房子，要交资本增值税吗？
自住的主要住所（Principal Residence）在出售时可以申请主要住所豁免（Principal Residence Exemption），符合条件的那些年份产生的增值可以完全免税，这条规则一直都在、也没受66.67%风波影响。但如果是投资房、出租房，或者你名下同时有多套房产，情况会复杂很多，建议卖之前先找会计师算清楚哪套房、哪些年份能豁免。
这篇是AI辅助生成的，我尽量确保准确但政策和市场随时在变。本文内容仅供参考。大事请以官方信息为准，投资请咨询持牌专业人士，别只看网上攻略做决定。具体政策最新动向可以查阅加拿大财政部官网或咨询你的税务代理。