族裔分布和定居、投资房地产之间的联系非常紧密。
如果是投资，了解将来的租客是谁，容不容易打交道，双方的生活习惯是不是相容，很重要。虽然说投资的主要考虑因素是投资回报率，但是房地产投资和其他类型的投资有一个很大的不同，就是房东和租客会经常打交道。比如收租金的时候，比如怎么处理扫雪、剪草等法律规定房东负责的事情；比如房子里漏水怎么办，冷暖设备坏了怎么处理等等，都需要双方的配合。如果房东和租客互相看不惯，处理这些事情时很容易产生矛盾。再加上，加拿大的房东租客法是保护租客利益的，如果在出租过程中和租客产生矛盾，那就太容易影响投资回报了。
如果是自住，更要重视族裔的构成。虽然有人喜欢和自己的族裔扎堆，也有人喜欢挤在其他族裔的地盘，但是如果住错了，就更麻烦。
多伦多各社区的收入分布
下面这张图同样来自不怕雷区的《TORONTO STAR》。浅黄色的地方是全市的人均年收入，为5万加元；红色是最低至37%平均值，即年收入1万8千加元的地段；蓝色是最高至831%的平均值，即年收入41万5千加元的地段。
从这张图能看出什么呢？
通过这张图，我们能看到现在、未来和我们的偏见。
多伦多的“问题社区”
多伦多“问题社区”的衡量指标有15项，分别是：失业率、低收入比例、接受救济比例、高中毕业率、是否被边缘化、大学毕业率、市政投票率、早亡率、心理健康程度、可控病住院率、糖尿病患病率、社区活动场所、步行指数、健康食品商店数量、绿地数量。
2006版最后评选出的13个“问题社区”为：
#1 Jamestown
#2 Jane-Finch
#3 Malvern
#4 Kingston-Galloway
#5 Lawrence Heights
#6 Steeles-L’Amoreaux
#7 Eglinton East-Kennedy Park
#8 Crescent Town
#9 Weston-Mt. Dennis
#10 Dorset Park
#11 Scarborough Village
#12 Flemingdon Park-Victoria Village
#13 Westminster-Branson
2014年13个“Priority Neighbourhoods”变为了31个。
1）Black Creek
2）Glenfield-Jane Heights
3）Mount Dennis
4）Beechborough-Greenbrook
5）Oakridge
6）Mount Olive-Silverstone-Jamestown
7）Elms-Old Rexdale
8）Regent Park
9）Thorncliffe Park
10）South Parkdale
11）Crescent Town
12）Rockcliffe-Smythe
13）Scarborough Village
14）Humber Summit
15）Rustic
16）Ionview
17）Flemingdon Park
18）Weston
19）Humbermede
20）Eglinton East
21）Morningside
22）Downsview-Roding-CFB
23）West Hill
24）York University Heights
25）Woburn
26）Thistletown-Beaumond Heights
27）Keelesdale-Eglinton West
28）Victoria Village
29）Weston-Pellam Park
30）Kingsview Village-The Westway
31）Kennedy Park
从2006年到2014年两张“问题社区”的变化中我们可以看到社区发展趋势，跟随趋势投资更加稳健，跟随趋势居住也更加安全。
华裔抱团取暖，让我们互相帮助，共同开展新生活吧！