多伦多置业投资关注的主要街道

加拿大不比中国,道路、地铁等各种公共设施修建十分缓慢,完全没有日新月异的飞速发展感。但是好处就是大家留学移民的初衷:稳定,踏实,安逸。

在一个整体节奏趋缓的社会里,大家不会有过多的焦虑,也不会因为瞬息万变的市场每天提心吊胆。虽然我们应该保持对地产形势发展的关注,但是整体节奏,还是更容易让人舒服。
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上面这张图是个老古董,1966年版!这张图可以让大家深刻体会一下什么是“Canada Style”!

今天,多伦多正在运行的地铁基本还和这张图一样:joy:只是加上了右侧的绿线。

但是,最下面的Queen街地铁项目被取消,换成了地面的有轨电车。除此之外,左边的那条线就是今年12月马上就要通车的旺市地铁。这条地铁线的最北端就是旺市新城所在地。
地铁沿线的项目,仍然是保值增值的优异选择。不管加拿大是不是汽车发达的国家,地铁都是快速通勤的优良保证,多伦多仍然交通拥堵,地铁和国内一样,还是优秀的稀缺资源。

多伦多的高速公路发展越是十分艰难。上图中蓝笔圈起来的4条高速全都是胎死腹中。最可惜的是和地铁重合的那条Spadina高速,资金已经到位,并且已经修到了Eglinton,却被森林山豪宅的住户生生阻止。现在大家沿着Allen Road往南开,还能看到高速被生生截断的特殊景象。

不过,这事儿也帮助新移民和留学生更好的理解加拿大的社会运行规则。在消失的Spadina高速南侧,也就是从Eglinton到Bloor这个区域内,居民的力量之大足以影响政策的实施,因此,这个区域就是多伦多豪宅和翻建改造的热门区域。不像近期北京豪宅盘紫玉华府,小区车库位置强行修建了东西四车道的马路,豪宅品质直线下降,投资获利瞬间化为乌有。

关于多伦多必须要知道的街道,大家最应该记住的有4条,三横一竖。
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唯一竖着的南北向那条叫Yonge街,是多伦多乃至安大略省最重要的一条街,能从安大略湖边直通北极。在过往的历史中,大多数受追捧的地产项目都分布在Yonge街周围。

从上往下数第二条线叫Finch。这条街非常重要。重中之重叫Yonge/Finch。不管是什么族裔、什么年龄、什么目的的人都喜欢住在这儿。这个地方去多大、约克大学和华人圈鼎鼎大名的Seneca学院,都非常方便。

从北往南第三条街叫Eglinton。Yonge/Eglinton这个词也需要大家记住。我们在这边经常会提到中城区-midtown,指的就是这一带,这里还是豪宅区汇聚之地。

再往下,就是Bloor街,这条街上不仅有地铁,还有名店街、博物馆,多大也在附近。

主要街道附近的房产投资,都比较稳健,大家顾虑的投资失利的情况发生就较少。

一看就是原创,支持。

谢谢,多交流

楼主,请问能提供一些租房和买房的网站来参考一下价格吗?我们申的联邦,现在还在考虑去哪里落地…

联邦登录最好不去魁省,登录推荐多伦多,机场出入人流量大,检查不是很麻烦,当地工作机会多,也是新移民主要流入地。好多人都是省提名,直接去不了多伦多才去其他省份。

租房可以用airbnb,一般大家都是互相推荐家庭旅馆,有个大致的了解相对好一点。
链家APP就可以看海外的房屋价格,加拿大地产局可以查询全部挂牌房屋信息,是政府网站,最客观公正。

只不过加拿大那边和中国不一样,新房,开发商报价是卖价。
二手房的报价不是实际的卖价,甚至连参考意义都不大,就是一个吸引人们去看房的价格,比如一个房子卖价是150万加币,但是卖价通常只报98万左右,想了解真实成交价格还要通过地产经纪查看该地区的实际成交价。

我们团队是在多伦多执业十多年的老牌经纪团队,客户一直很稳定,都是买过的朋友互相介绍,有系统的学区分析、社区比较、每周实地踩盘记录最新情况,不会为了促成交易就虚报一些信息误导你,或者让你随便加价、取消限制条件,后续买卖过程中产生隐患,都是以客户利益为第一优先的。如果你去多伦多或者温哥华,可以联系我们,提前了解相关信息,在当地给你系统的介绍,带你详细的看看。

谢谢!不知道您对加拿大的mortgage 方面熟悉吗?作为landing immigrant买房的话,由于没有credit history,这样的情况利率会很高吗?一般down payment谁是多少呢?谢谢!!

新移民的贷款政策基本是首付35%,落地5年以内都可以按照新移民的政策买房。
提供一个国内的收入证明即可。比很多在当地收入不高的人,贷款反而高很多。最多能贷款100万加币。不同的银行之间也会稍微有点差别。

利率是浮动利率,分为几年固定,1年固定利率、2年固定利率、5年固定利率等,去年2年固定的利率是2.09%,现在好像是3.9%左右,也是不断调整的。还可以选不固定利率,随时变化。

还款可以是一个月还款,还可以是双周还款。

总的来说,利率比国内低,新移民贷款相对容易,以前连收入证明都不要,也是在逐渐的严格。所以希望买房的还是尽早决定,办理手续会比以后容易。