随着紧张的留学、移民申请告一段落，踏上异国他乡的那一刻开始，人生又有了新的目标和阶段，安家置业成为了大家的首要任务。但羁绊我们迈出置业脚步的障碍仍然很多：经济结构的不同、地域文化的差异、货币政策的走向、地缘政治的变化……对于置业投资的管理和收益都会产生不同程度的影响。
**“敢不敢买？买完怎么打理？风险有多高？”**一直是海外置业的痛点。3楼楼长深耕国内投资多年，也致力于海外投资研究，希望今后能陪伴大家，共同成长，缓解朋友们的焦虑和担忧，希望看哪些内容，欢迎留言，名称是公众号ID。今天从大数据说起～
2017年的胡润报告显示，加拿大多伦多是最近一年全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。从2000年至今都保持了持续、稳定的增长态势。为什么？楼长带着这个问题，从投资角度进行了思考。
房价持续上涨的态势也引起了加拿大央行的高度重视，他们将经济体量和出口结构（依赖能源出口）与加拿大比较相似的澳大利亚、新西兰、挪威和瑞典的房地产市场进行了对比分析。
上图显示：从1975年到2015年，这五个国家的房价走势非常相似（红色的线是加拿大）。
从1975年到1995年，去除通货膨胀之后，这五个国家的房价并没有明显上涨。但是自1995年尤其是2000年之后，这五个国家的房价几乎同时开始了飞速上涨，上涨幅度和期间波动的形态都具有惊人的相似性！结合国内2003年开始房地产的飞速发展态势，可以看出，房地产在全球范围内都呈现了快速发展的趋势，整体风险性并不高。
需求来自哪里
加拿大2016年人口普查数据显示：全国总人口3446万人，一代移民达到754万，占全国总人口的21.9%。达到过去85年以来的最高比率。新移民经济是加拿大的经济格局的重要组成部分。
11月1日，加拿大移民部长宣布的“百万新移民”计划显示了加拿大长期、稳定的移民政策，源源不断的新增人口将成为房价的有力支持。
特别的，其中高收入的投资移民和技术移民等经济类移民约占6成，这些都为加拿大房地产的持续健康增长提供了重要保障。跟随新移民的脚步投资，自然成了保险的投资策略。
新移民聚集地
由于加拿大地广人稀，新移民大多不具有经营矿产、农业、林木业等资源类行业的能力和资格。所以新移民大多集中在工业、商业、金融业、服务业比较发达的大城市寻找工作和经商的机会。人口统计的数据结果也对这一推理进行了证实：新移民中有 39% 的人选择定居安省。而多伦多人口普查区的移民比例全国最高，达46.1%。其中的多伦多市、密西沙加市、宾顿市、列治文山、万锦市及Ajax市，移民比例都超过了50%，最高的万锦市达到77.93%。
此外，多伦多位于安大略湖(Lake Ontario)西北岸，是加拿大最南的城市之一，属于温带大陆性湿润气候，夏季平均温度26度，冬季平均温度-7度，虽然也有极端天气，但整体较为温和。
作为加拿大第一大城市，多伦多近年来一直是加拿大经济增长最迅速的城市。它不但是加拿大的经济中心，也是世界最大的金融中心之一。此外，商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育产业都居于世界领先地位。多伦多证券交易所是北美第三、世界第七大交易所，有多数加拿大公司在这里上市。除了谷歌母公司Alphabet旗下的Sidewalk Labs实验室即将建立未来科技城，多伦多也是亚马逊第二总部的城市名单中强有力的竞争者。
加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布的安省小学2015/2016年度的2900所小学排名中，有9所小学获得满分10分，并列第一，其中有8所在大多伦多地区。优质的学区也吸引了大量重视教育的中产阶级选择定居，并且形成正反馈。有意思的是，Richmond Hill地区的某普通小学甚至被重视教育的中产家长各种鞭策和要求，生生被提升成了好学区。
从1985年往后，房屋贷款利率就一路下跌到3%附近，极低的利率也使得购房负担相对较轻，在多伦多甚至让某些公寓产品能够实现以租抵月供这种奢望。
综上，全球价值重估，人口流入，产业支撑，学区优质，利率很低，多伦多房价成为全球增长最快的城市就不足为奇了。置业加拿大，你准备好了吗？
海外置业日渐走入中产阶级视野，但羁绊我们迈出投资脚步的障碍仍然很多：经济结构的不同、地域文化的差异、货币政策的走向、地缘政治的变化……对于置业投资的管理和收益都会产生不同程度的影响。
“敢不敢买？买完怎么打理？风险有多高？”一直是海外置业的痛点。楼长推出海外专栏，希望今后能一一缓解朋友们的焦虑和担忧，希望看哪些内容，欢迎留言。今天从大数据说起～
2017年的胡润报告显示，加拿大多伦多是最近一年全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。从2000年至今都保持了持续、稳定的增长态势。为什么？楼长带着这个问题，从投资角度进行了思考。
房价持续上涨的态势也引起了加拿大央行的高度重视，他们将经济体量和出口结构（依赖能源出口）与加拿大比较相似的澳大利亚、新西兰、挪威和瑞典的房地产市场进行了对比分析。
上图显示：从1975年到2015年，这五个国家的房价走势非常相似（红色的线是加拿大）。
从1975年到1995年，去除通货膨胀之后，这五个国家的房价并没有明显上涨。但是自1995年尤其是2000年之后，这五个国家的房价几乎同时开始了飞速上涨，上涨幅度和期间波动的形态都具有惊人的相似性！结合国内2003年开始房地产的飞速发展态势，可以看出，房地产在全球范围内都呈现了快速发展的趋势，整体风险性并不高。
需求来自哪里
加拿大2016年人口普查数据显示：全国总人口3446万人，一代移民达到754万，占全国总人口的21.9%。达到过去85年以来的最高比率。新移民经济是加拿大的经济格局的重要组成部分。
11月1日，加拿大移民部长宣布的“百万新移民”计划显示了加拿大长期、稳定的移民政策，源源不断的新增人口将成为房价的有力支持。
特别的，其中高收入的投资移民和技术移民等经济类移民约占6成，这些都为加拿大房地产的持续健康增长提供了重要保障。跟随新移民的脚步投资，自然成了保险的投资策略。
新移民聚集地
由于加拿大地广人稀，新移民大多不具有经营矿产、农业、林木业等资源类行业的能力和资格。所以新移民大多集中在工业、商业、金融业、服务业比较发达的大城市寻找工作和经商的机会。人口统计的数据结果也对这一推理进行了证实：新移民中有 39% 的人选择定居安省。而多伦多人口普查区的移民比例全国最高，达46.1%。其中的多伦多市、密西沙加市、宾顿市、列治文山、万锦市及Ajax市，移民比例都超过了50%，最高的万锦市达到77.93%。
此外，多伦多位于安大略湖(Lake Ontario)西北岸，是加拿大最南的城市之一，属于温带大陆性湿润气候，夏季平均温度26度，冬季平均温度-7度，虽然也有极端天气，但整体较为温和。
作为加拿大第一大城市，多伦多近年来一直是加拿大经济增长最迅速的城市。它不但是加拿大的经济中心，也是世界最大的金融中心之一。此外，商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育产业都居于世界领先地位。多伦多证券交易所是北美第三、世界第七大交易所，有多数加拿大公司在这里上市。除了谷歌母公司Alphabet旗下的Sidewalk Labs实验室即将建立未来科技城，多伦多也是亚马逊第二总部的城市名单中强有力的竞争者。
加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布的安省小学2015/2016年度的2900所小学排名中，有9所小学获得满分10分，并列第一，其中有8所在大多伦多地区。优质的学区也吸引了大量重视教育的中产阶级选择定居，并且形成正反馈。有意思的是，Richmond Hill地区的某普通小学甚至被重视教育的中产家长各种鞭策和要求，生生被提升成了好学区。
从1985年往后，房屋贷款利率就一路下跌到3%附近，极低的利率也使得购房负担相对较轻，在多伦多甚至让某些公寓产品能够实现以租抵月供这种奢望。
综上，全球价值重估，人口流入，产业支撑，学区优质，利率很低，多伦多房价成为全球增长最快的城市就不足为奇了。置业加拿大，你准备好了吗？
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