伊利诺斯州芝加哥市高级公寓EB-5项目 Smash Residential

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伊利诺斯州芝加哥市高级公寓EB-5项目 Smash Residential

项目简介

芝加哥高级公寓EB-5项目(SMASH Residential)，位于芝加哥北郊林肯夏尔市（Lincolnshire, IL），为芝加哥万豪精品酒店项目开发商SMASH集团2016年全新推出的又一力作，今年9月动工。

SMASH集团2015年在芝加哥市中心推出的芝加哥万豪精品酒店，可谓芝加哥地区最受瞩目的EB-5项目。芝加哥万豪精品酒店从第一个投资人完成投资开始，仅六个月就完成认购，其受欢迎程度可见一般。该项目的开发商SMASH集团也不负众望，项目去年9月份按时动工，目前已经进入主体建筑阶段。

基本信息

**项目中文名称：**Smash住宅区
**项目英文名称：**Smash Residential
**归属区域中心：**GO USA EB-5 Regional Cente,LLC
**开始日期（Opened）：**2016年9月
项目需要的资金（FUNDING NEEDED）：$110 (MIO)
EB5 募集资金（EB5 FUNING）： $20 (MIO)
申请人投资额（INVESTMENT AMOUNT）：$500,000
**需要的 EB-5 投资人数（EB-5 INVESTORS）：**40
**项目发行费（SUBSCRIPTION FEE）：**50,000
**每个投资创造的就业：**25
**项目创造的总就业：**1000
**行业（CATEGORY）：**房地产和租赁等 Real estate and rental and leasing
**子行业(SUB-CATEGORY)：**住宅建筑和住宅出租人 Lessors of residential buildings and dwellings
**投资结构（STRUCTURE）：**贷款 Loan
参与人数（AMOUNT OF EB-5 INVESTORS）：
**预计期限（EXPECTED MATURITY）：**5年
**预期回报（EXPECTED RETURN）：**0.5%
项目是否有主产权（PRINCIPAL EQUITY IN PROJECT）：
项目是否有 I-526 获批： 否
**区域中心是否有 I-526 获批：**否
**区域中心是否有 I-829 获批：**否
**项目所在州（STATE）：**伊利诺斯州 ILLINOIS

项目优势

  1. 黄金地段： 位于芝加哥最富裕的郊区，美国最好的公立高中和几十个国际企业总部所在地。
  2. 目标就业区： 符合目标就业区要求，享受50万低投资门槛。
  3. 资本结构： EB-5贷款仅占总资本18%，投资人利益得到更好保护。
  4. 开发商实力： 具有50年开发住宅和商业房地产的经验，在芝加哥市中心和郊区拥有多处优质地产
  5. 项目建设： 开发商拥有土地所有权，施工2016年9月份开始。
  6. 支持团队： 顶尖的区域中心、律师事务所、审计公司、经济学顾问和监管银行。
  7. 就业创造： 共987个间接就业岗位，每个投资人分配近25个就业岗位。
  8. 还款安全： 高级公寓市场的需求增长和项目评估价值将为投资人的资金安全返还提供保障。
  9. 监管账户： 使用监管账户，融资达到5百万美元放款80%，个人I-526获批放款20%。
  10. I-526退款：如果I-526申请被拒绝，项目全额返还投资资金。

项目概述

项目要点

芝加哥高级公寓EB-5项目位于芝加哥林肯郡，距离奥黑尔国际机场仅20分钟车程，距离芝加哥市中心仅40分钟车程。林肯郡是芝加哥最富裕的郊区之一，其公立小学和中学在伊利诺伊州名列前茅，学区内的史蒂文森高中是全美国排名第三的公立高中。林肯郡也是众多大型公司的办公首选地，这些公司雇佣约2万名的高薪员工，从事制药、软件开发、数据分析和投资等高科技行业。

然而，由于当地严格的出租地产审批政策，当地现代高级出租公寓的供给严重不足。当地出租房空置率比整个芝加哥地区的空置率低30%。该项目将创造一个设备齐全的现代化居住社区，满足人们对便捷居住地点和高级社区配套的双重需要。

公寓特色

芝加哥高级公寓EB-5项目将建筑两幢四层的公寓楼，共300个单元，600多个室外和室内同层停车位。公寓内部采用开放式设计，层高2.7米，有私人阳台、步入式衣橱、高级浴池和淋浴设施、室内洗衣烘干机、早餐吧、不锈钢家电等高级配置。公寓配套包括健身中心、会议和聚会室、咖啡厅、聚会天台、自行车房、皮划艇房、室外游泳池、太阳浴平台、凉亭、烧烤区和篝火台。公寓楼众多的公共空间和设施以及色彩明亮的现代外墙搭配，给人充满生命力的社区环境。

项目地址

该项目位于人口密集的芝加哥郊区林肯夏尔市，可以通过高速公路和州级公路便利到达。距项目10分钟的车程半径内，有很多全国性企业以及20多个国际企业的区域总部，包括Discover Credit Card, Walgreens, Aon Hewitt, Zebra Technologies, Takeda, Siemens, Leica和CDW等。

该项目位于林肯郡“城市公园”（CityPark）综合开发项目的西南端，周围有树林、溪水和池塘环绕，步行至林肯郡最大的办公园区仅10分钟，开车至全美排行第三名的史蒂文森高中（Adlai Stevenson High School）仅5分钟。

“城市公园”占地20万平米，1996年由开发商Scott Greenberg先生开发，现有Regal电影院、希尔顿酒店、办公楼、多个高档餐厅和零售店，是一个非常成熟的购物和娱乐区域。Regal电影院是美国最大的电影院公司，城市公园的Regal电影院开业时是美国第一个拥有IMAX巨型屏幕的电影院。至今它也是周围10英里内唯一的IMAX影厅，是周围居民的娱乐的首选地。与“城市公园”一路之隔的“林肯郡中心”（Lincolnshire Commons）是另一个餐饮和零售店聚集的综合开发项目，有Cheesecake Factory餐厅、Fleming’s牛排馆、Kona Grill寿司店、DSW鞋店、Talbots服装店等。该项目处于一个已经发展成熟的社区内，租户入住后即刻享受到生活、工作和娱乐于一体的社区环境。

市场需求

美国全国范围内的高级出租公寓近几年处于供不应求的状况，特别是高薪人才聚集的大都市区。由于结婚和生育年龄的推迟、工作的频繁变化、增长的通勤时间、首付款的压力以及对现代生活方式的追求等因素，现代的中青人更加倾向于选择高级配置的出租公寓。

林肯郡存在明显的高级出租公寓供不应求的情况。一方面，当地政府有非常烦严格的出租房产审批条件。另一方面，该区域是众多公司的集中地，高薪的中青年人群到达两万人。这个公寓项目能够非常好的满足这些员工对高品质居所的需要。数据显示，项目所在市场区域过去五年的出租房空置率为2.5%，远低于芝加哥地区25个市场区域的平均值的3.8%。

该项目周边非常适宜步行，可以步行到达邻近办公园区、餐厅和娱乐场所，满足高薪人才对便捷且舒适生活方式的需求。

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